Un appartement touristique paie-t-il plus de taxe des ordures ? La taxe des déchets à Torremolinos, Málaga, Benalmádena et Fuengirola (2026)

Réponse courte : cela dépend de la commune, car la taxe des ordures est fixée par chaque mairie dans son ordonnance fiscale, et sur la Costa del Sol il y a quatre réponses différentes. Torremolinos : depuis 2025, les logements touristiques paient le tarif non domestique, environ 500 € par an (un logement normal, 150-200 €). Fuengirola : depuis 2024, ils paient le tarif B, celui des hôtels et pensions, au mètre carré, et perdent la réduction d'IBI. Málaga ville : ils ont une rubrique propre dans l'ordonnance des activités économiques, par places : de 63,90 € (jusqu'à 4 places) à 255,60 € (plus de 12) ; la nouvelle taxe qui les traiterait comme des logements est gelée depuis juin 2026. Benalmádena : sans rubrique propre, ils paient comme un logement (45,08 € en immeuble, 90,15 € maison mitoyenne, 135,23 € maison individuelle).

Pourquoi tout cela a-t-il changé en 2025 ?

La loi 7/2022 sur les déchets oblige toutes les mairies à percevoir une taxe couvrant le coût réel de la collecte et du traitement des ordures, avec une échéance en avril 2025. Presque toutes les communes ont réécrit leur ordonnance, et plusieurs en ont profité pour traiter les logements touristiques comme une activité économique plutôt que comme un foyer. Le résultat est différent de chaque côté de chaque limite communale.

Torremolinos

Le conseil municipal a approuvé le 19 décembre 2024 la modification de l'ordonnance fiscale nº 4 (taxe de collecte, transport et traitement des déchets) : les logements à usage touristique passent du tarif domestique au tarif industriel, « parce que la nature de cette activité est commerciale ». La mairie a estimé environ 5 000 logements avec licence demandée et 250 000 € de recettes supplémentaires en 2025.

En pratique, d'après les avis que nous voyons dans les relevés des propriétaires que nous gérons, le montant annuel se situe autour de 500 € par logement touristique ; un logement qui n'est pas touristique ne dépasse pas 150-200 €. C'est un frais fixe du propriétaire et il est déductible dans la déclaration au prorata des jours loués (Frais déductibles).

Fuengirola

La mairie a annoncé le 13 août 2024 que les logements à usage touristique passent au tarif B de son ordonnance sur les déchets, « celui réservé aux hôtels, hostals, pensions », en fonction des mètres carrés du bien, et qu'elle leur retire la réduction de 30 % de l'IBI dont bénéficient les propriétaires domiciliés. Nous n'avons pas trouvé la grille tarifaire actualisée dans une source publique accessible, donc le montant exact pour votre appartement figure sur votre avis ou dans l'ordonnance au siège électronique.

Málaga ville

Ici, il faut séparer ce qui se paie aujourd'hui de ce qui a été annoncé. Aujourd'hui s'applique l'ordonnance nº 19 (taxe des ordures des activités économiques), qui a une rubrique propre, la 5.7 « logements à des fins touristiques », par places :

C'est l'avis d'activité, distinct de celui du logement. En novembre 2025, la mairie a présenté une nouvelle taxe (celle qu'exige la loi 7/2022) dans laquelle les logements touristiques n'auraient plus de rubrique et paieraient comme un logement, avec une occupation calculée sur 75 % de leurs places maximales ; mais le 29 juin 2026, la mairie elle-même a gelé sa perception sans date, « jusqu'à disposer de pleines garanties juridiques ». Tant qu'elle n'est pas approuvée et publiée, la rubrique 5.7 s'applique. Nous réviserons quand cela changera.

Benalmádena

L'ordonnance sur les déchets n'a pas de rubrique pour les logements touristiques. Le tarif A (logements) facture 45,08 € par an à un appartement en immeuble, 90,15 € à une maison mitoyenne ou jumelée et 135,23 € à une maison individuelle isolée ; le tarif B (locaux et hébergements hôteliers) dépend de l'usage cadastral du bien, donc un appartement à usage résidentiel au Cadastre n'y entre pas. C'est, de loin, la commune la moins chère des quatre pour cet avis.

Comment vérifier le mien ?

1. Cherchez l'avis de taxe des ordures de l'appartement (parfois joint à celui de l'eau ou à l'IBI).
2. Au siège électronique de la mairie, l'ordonnance fiscale de la taxe des déchets a une grille tarifaire : regardez s'il existe une rubrique « logement à usage touristique », « hébergement » ou « logement de tourisme », et avec combien de places ou de mètres vous avez été inscrit.
3. Si vous avez arrêté de louer, communiquez la radiation pour revenir au tarif domestique.

Le propriétaire ou le gestionnaire la paie-t-il ?

Le propriétaire : c'est un impôt sur son bien, comme l'IBI. Un gestionnaire peut l'avancer et la déduire sur le relevé, mais c'est votre frais. Méfiez-vous de qui la présente comme un « cadeau » : il l'intègre dans la commission.

Peut-on la contester ?

Le tarif non domestique pour les logements touristiques a été discuté dans plusieurs communes et quelques tribunaux se sont prononcés dans des cas précis, mais c'est le domaine d'un avocat fiscaliste et de chaque ordonnance. Ce que vous pouvez faire sans avocat : vérifier que l'avis correspond à la bonne catégorie et aux places réelles de votre inscription.