# ¿A nombre de quién van los anuncios y la licencia: del propietario o del gestor?

> Son dos cosas distintas. La licencia (titular de la explotación ante la Junta) suele ir a nombre del gestor si gestiona los servicios; los anuncios de Booking y Airbnb pueden ir a nombre del propietario o del gestor, y esa elección decide quién cobra, quién factura y quién se queda las reseñas si cambias de gestor.
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> Tema: Booking, Airbnb y otros · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/quien-es-titular-del-anuncio
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** hay que separar dos cosas. **La licencia** (la inscripción en el Registro de Turismo) tiene un *titular de la explotación*: la Junta dice que debe ser quien presta los servicios de hospedaje; si un gestor entrega llaves, limpia y atiende, debe ser él. **Los anuncios** en Booking y Airbnb tienen una cuenta y una persona que cobra: pueden estar a nombre del **propietario** (el gestor entra como colaborador y cobra su comisión aparte) o del **gestor** (que cobra todo y liquida al propietario). La segunda es más cómoda; la primera te deja el control y las reseñas si cambias de gestor.

## La licencia: titular de la explotación

Según la Junta de Andalucía, el titular es el propietario si gestiona directamente, o **la empresa que desarrolla los servicios inherentes al hospedaje** (recepción, entrega de llaves, limpieza, atención, facturación) si es un tercero. Un gestor integral, por tanto, debería figurar como titular y presentar la declaración o el cambio de titularidad. El propietario sigue siendo el dueño; lo que cambia es quién responde ante Turismo. Está en [Cambiar el titular de la licencia](/guias/cambio-de-titularidad-licencia).

## Los anuncios: dos formas de trabajar

| | Anuncios a nombre del propietario | Anuncios a nombre del gestor |
|---|---|---|
| Quién cobra del portal | El propietario, en su cuenta | El gestor, y liquida al propietario |
| Comisión del portal | Se factura al propietario (con su IVA por inversión del sujeto pasivo) | Se factura al gestor |
| Comisión del gestor | Factura aparte al propietario cada mes | Se descuenta en la liquidación |
| Si cambias de gestor | Te quedas el anuncio, las reseñas y el posicionamiento | El anuncio es del gestor; empiezas de cero salvo que te lo traspase |
| Datos que Hacienda recibe de la plataforma | A tu nombre | A nombre del gestor |
| Trabajo para el propietario | Algo más: dar de alta la cuenta, dar el NIF y la cuenta bancaria, autoliquidar el IVA de comisiones | Casi nada |
| Transparencia | Total: ves cada reserva en tu cuenta | Depende de la liquidación del gestor |

## ¿Cuál es mejor?

Depende de lo que valores:

- **Control y continuidad**: anuncios a tu nombre. Es lo que más protege al propietario a largo plazo, y lo que hacemos por defecto: el propietario es el dueño de sus anuncios y de sus reseñas, y el gestor trabaja dentro de su cuenta.
- **Comodidad absoluta**: anuncios del gestor. Válido si confías y si el contrato dice qué pasa con los anuncios al terminar.

## ¿Qué preguntar antes de firmar?

1. ¿A nombre de quién van a estar los anuncios?
2. Si son del gestor, ¿qué pasa con ellos si me voy? ¿Me los traspasa?
3. ¿Quién figura como titular de la explotación ante la Junta?
4. ¿Cómo veo yo las reservas y los cobros?

Son cuatro de las [20 preguntas antes de firmar con un gestor](/guias/20-preguntas-antes-de-firmar).

## ¿Se pueden traspasar anuncios?

Booking permite cambiar el titular de un alojamiento con un formulario (cambio de propiedad o de gestión); las reseñas se conservan. Airbnb no permite mover un anuncio de una cuenta a otra: se puede "cogestionar" (co-anfitrión) pero el anuncio es de la cuenta que lo creó. Por eso, en Airbnb, que el anuncio esté a nombre del propietario es especialmente importante.

## Fuentes

- [Junta de Andalucía: quién debe ser titular de la explotación (preguntas frecuentes)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)