Documents demandés par la Junta de Andalucía pour inscrire un logement touristique
Nota simple, certificat de la copropriété, titre d'exploitation, procuration, certificat de domiciliation si par chambres et annexe de copropriété du bien. À quoi sert chacun et où l'obtenir.
Révisé le 22 septembre 2026 · Par l'équipe de Torremolinos Gestión Vacacional, plus de dix ans de gestion de logements touristiques · Version Markdown · Versión en español
Réponse courte : en plus de la déclaration responsable, la Junta demande une nota simple du Registre de la propriété, un certificat de la copropriété approuvant l'usage touristique, le titre qui vous permet d'exploiter le logement si vous n'êtes pas le propriétaire, une procuration si un représentant signe, le certificat de domiciliation si vous louez par chambres et l'annexe de titularité partagée s'il y a plusieurs propriétaires.
À quoi sert chaque document et où l'obtenir ?
| Document | Pour quoi | Où l'obtenir | Coût et délai |
|---|---|---|---|
| Nota simple | Prouve qui est le propriétaire et que le bien existe tel que vous le dites | Registre de la propriété, en ligne (registradores.org) | Environ 10 €, en quelques heures |
| Certificat de la copropriété | Atteste l'accord des trois cinquièmes exigé par la loi depuis 2025 | Signé par le président ou le syndic après l'assemblée | 0-60 € ; dépend de la date de l'assemblée |
| Titre juridique d'exploitation | Si le titulaire n'est pas le propriétaire : contrat de gestion ou bail avec autorisation expresse pour l'usage touristique | Signé par le propriétaire et le gestionnaire | 0 € |
| Procuration ou autorisation | Si la déclaration est déposée par un représentant sans certificat de personne morale | Notaire, ou habilitation électronique au siège de la Junta | Variable |
| Certificat de domiciliation | Seulement si vous louez par chambres : vous devez vivre dans le logement | Mairie | Gratuit, immédiat |
| Annexe de titularité partagée | Si le logement a plusieurs propriétaires | Générée dans le formulaire lui-même et signée par tous | 0 € |
Et la licence de première occupation ?
Elle ne se joint pas, mais on déclare que le logement l'a. C'est le document municipal qui atteste que l'immeuble a été construit conformément au permis de construire et qu'il est habitable. Dans les appartements anciens, on ne la retrouve parfois pas ; l'Urbanisme de la mairie peut émettre un certificat équivalent. Si le logement n'est pas conforme au plan d'urbanisme, il ne peut pas être inscrit sans autorisation municipale.
Faut-il joindre des plans, des photos ou l'assurance ?
Non. La Junta ne demande ni plans, ni photos, ni assurance pour l'inscription. Elle demande que vous déclariez remplir les conditions ; en cas d'inspection, c'est là qu'il faudra le prouver. C'est pourquoi il vaut mieux avoir sous la main les mètres du Cadastre et une photo de la trousse de secours, de l'extincteur et du détecteur : personne ne vous les demande aujourd'hui, mais ce sont les preuves de demain.
Le certificat d'efficacité énergétique est-il nécessaire ?
Oui, même si la Junta ne le demande pas pour l'inscription. Le décret royal 390/2021 impose un certificat d'efficacité énergétique pour les « bâtiments ou parties de bâtiments existants vendus ou loués à un nouveau locataire » (art. 3.1.b), et il n'y a aucune exemption pour les courts séjours ni pour l'usage touristique : la liste des exclusions (bâtiments protégés, provisoires, industriels, indépendants de moins de 50 m², à démolir) n'inclut pas le logement touristique. En outre, l'article 16 exige que l'étiquette énergétique figure dans toute la publicité de la location, y compris les annonces sur les plateformes. Il est établi par un technicien (architecte, métreur, ingénieur), coûte entre 60 et 150 € et vaut 10 ans (5 si la note est G). Il est enregistré auprès de la Junta de Andalucía.
Que se passe-t-il s'il manque un document ?
La déclaration peut être déposée, mais la Junta peut exiger les documents manquants et, s'ils ne sont pas fournis, annuler l'inscription. Le certificat de la copropriété est le plus souvent oublié et celui qui pose le plus de problèmes depuis 2025 : sans lui, une copropriété peut exiger l'arrêt de l'activité et la Junta peut radier le logement.
Combien de temps pour tout réunir ?
Avec la nota simple en ligne et une assemblée déjà tenue, deux ou trois jours. Sans accord de la copropriété, le temps de convoquer l'assemblée : de trois semaines à trois mois. C'est l'étape critique ; nous expliquons comment faire dans Comment demander le vote à votre copropriété.