# El IVA de las comisiones de Booking y Airbnb: por qué llegan sin IVA y qué tienes que hacer tú

> Booking y Airbnb facturan desde otros países de la Unión Europea, así que la comisión llega sin IVA y eres tú quien lo declara en España (inversión del sujeto pasivo), sin poder deducirlo. Qué modelo, cuánto y qué pasa si no lo haces.
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> Tema: Hacienda e impuestos · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/facturas-del-gestor-y-iva
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** Booking.com factura desde Países Bajos y Airbnb desde Irlanda. Cuando le dan un servicio (la comisión) a un arrendador español, no le cobran IVA: se aplica la **inversión del sujeto pasivo** y es **el propietario quien tiene que declarar en España el 21 % de esa comisión**. Como el alquiler turístico de un particular está exento de IVA, ese 21 % **no se puede deducir**: se paga y se convierte en un gasto más de la renta. En un piso que paga 3.500 € de comisiones al año, son unos **735 €**.

## ¿Por qué pasa esto?

Porque, a efectos de IVA, quien alquila un inmueble es empresario aunque no cobre IVA a sus clientes. Y en las operaciones entre empresarios de distintos países de la UE, el IVA lo declara quien **recibe** el servicio en su país. Booking y Airbnb piden tu NIF precisamente por eso: para facturarte sin IVA.

## ¿Qué tengo que hacer?

1. **Darte de alta en el censo** (modelo 036 o 037) como arrendador de vivienda turística exento, y pedir el **NIF-IVA intracomunitario** para las operaciones con Booking y Airbnb. Es un trámite sin coste.
2. **Cada trimestre**, presentar el **modelo 303** (o el **309** si solo tienes operaciones de este tipo y no estás obligado al 303) declarando el IVA de las comisiones recibidas: 21 % sobre el importe de la comisión. Se paga; no se deduce.
3. **Cada año**, si usas el NIF-IVA, el **modelo 349** con las operaciones intracomunitarias.

Un gestor no te libra de esto: las comisiones de la plataforma siguen siendo tuyas si el anuncio está a tu nombre. Sí puede prepararte la información trimestral.

## ¿Y si no lo hago?

Hacienda cruza los datos de las plataformas (DAC7) con las declaraciones. Un requerimiento por el IVA no autoliquidado de las comisiones es habitual y viene con recargo. No es dinero grande, pero es un susto evitable.

## ¿Cuánto es en un año normal?

| Facturación bruta | Comisiones (≈ 15,5 %) | IVA a autoliquidar (21 %) |
|---|---|---|
| 15.000 € | 2.325 € | 488 € |
| 23.000 € | 3.565 € | 749 € |
| 30.000 € | 4.650 € | 977 € |

Ese IVA es deducible después en el IRPF como parte del gasto de la comisión.

## ¿Y la factura del gestor?

Es distinta: el gestor es español, te factura **con el 21 % de IVA** y no hay inversión del sujeto pasivo. Pagas la factura con su IVA y lo deduces en la renta como gasto. Un gestor que te factura "sin IVA" o que no factura es una señal de alarma: mira [Señales de un mal gestor](/guias/senales-de-un-mal-gestor).

## ¿Y si el titular de los anuncios es el gestor?

Entonces la comisión de la plataforma se la factura Booking o Airbnb **al gestor**, que la autoliquida él, y el gestor te liquida a ti el neto. Es una de las razones por las que algunos propietarios prefieren que los anuncios estén a nombre del gestor, y otros prefieren tenerlos a su nombre para conservar reseñas y control. Las dos opciones se comparan en [¿Quién es el titular del anuncio?](/guias/quien-es-titular-del-anuncio).

## ¿Qué hacemos nosotros?

Explicamos esto a cada propietario nuevo en la primera reunión, porque nadie se lo cuenta, y entregamos cada trimestre el importe de comisiones de plataforma por vivienda para que su gestoría lo declare en dos minutos.

## Fuentes

- [Agencia Tributaria: alquiler de vivienda de uso turístico, servicios recibidos de plataformas (preguntas frecuentes)](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda/alquiler-vivienda-turistica.html)
- [Airbnb: tarifa de servicio solo para anfitriones (15,5 %)](https://es.airbnb.com/help/article/1857)