Louer des chambres à des touristes en Andalousie : conditions, limites et quand ce n'est plus un logement touristique
Oui, si vous vivez dans le logement et y êtes domicilié, avec un maximum de six places. Un immeuble entier de chambres n'est pas un logement touristique : c'est une pension ou un hostal, avec une autre réglementation.
Révisé le 22 septembre 2026 · Par l'équipe de Torremolinos Gestión Vacacional, plus de dix ans de gestion de logements touristiques · Version Markdown · Versión en español
Réponse courte : vous pouvez inscrire votre logement par chambres si vous y vivez et y êtes domicilié (empadronado), avec un maximum de 6 places au total et 4 par chambre. Si vous n'y vivez pas, ce n'est pas possible : le logement s'inscrit en entier ou ne s'inscrit pas. Et un immeuble ou un grand appartement exploité entièrement par chambres ne rentre pas dans la catégorie logement touristique : c'est un établissement hôtelier (hostal, pension ou auberge), avec des conditions et des licences municipales différentes.
Quelles sont les conditions de la modalité par chambres ?
- Le titulaire (personne physique) réside dans le logement et le prouve avec le certificat de domiciliation (certificado de empadronamiento), joint à la déclaration responsable.
- Maximum 6 places pour l'ensemble des chambres louées ; maximum 4 par chambre, et seulement 2 sans lits superposés.
- 14 m² construits par place et le reste des conditions de tout logement touristique : climatisation, trousse de secours, extincteur, feuilles de réclamation, enregistrement des voyageurs.
- Un logement = une référence cadastrale. On ne peut pas additionner deux appartements.
Quelle différence avec la location du logement entier ?
| Entier | Par chambres | |
|---|---|---|
| Devez-vous y vivre ? | Non | Oui, domicilié |
| Places maximales | 15 | 6 |
| Qui peut être titulaire | Propriétaire ou gestionnaire | Seulement qui vit dans le logement |
| Usage typique | Résidences secondaires, investissement | Tirer un revenu de sa propre maison |
Puis-je avoir un gestionnaire si je loue par chambres ?
Il peut vous aider pour les annonces et les prix, mais le titulaire de l'exploitation doit être la personne qui vit dans le logement. Ce n'est pas la modalité conçue pour déléguer.
J'ai un grand appartement vide : je le loue par chambres ?
Pas comme logement touristique : si vous n'y vivez pas, il ne peut pas être inscrit par chambres. Deux voies :
- L'inscrire en entier, jusqu'à 15 places (avec deux salles de bain au-delà de 5 places et trois au-delà de 8), et le louer entier à des familles et des groupes.
- Le transformer en établissement hôtelier (pension ou hostal), ce qui est un usage hôtelier et non résidentiel : cela dépend du plan d'urbanisme de la commune, d'une licence d'activité de la mairie et du respect de surfaces minimales par chambre, d'une réception et d'un ménage quotidien. C'est un projet d'une autre échelle.
Et un immeuble entier de chambres ?
Pareil : ce n'est pas un logement touristique. La norme andalouse exclut expressément les unités qui font partie d'un établissement occupant la totalité ou une partie indépendante de l'immeuble. De plus, trois unités d'hébergement ou plus dans le même immeuble exploitées par le même titulaire cessent d'être des logements isolés et deviennent des appartements touristiques en groupe, avec leur propre réglementation. Avant d'acheter ou de louer un immeuble pour cela, consultez l'Urbanisme de la mairie et un architecte : la partie coûteuse (incendie, accessibilité) est celle qu'on ne voit pas.
La location de chambres vaut-elle la peine ?
Pour qui vit dans le logement et a une ou deux chambres libres près de la plage, oui : c'est un revenu sans licence d'activité et sans travaux. Pour investir, non : les limites de places et l'obligation d'y résider le rendent inviable. Si vous êtes dans le second cas, voyez Quels appartements fonctionnent le mieux ?.