# Ce que facturent Booking, Airbnb et Vrbo en 2026 : les commissions expliquées avec un exemple de 1 000 €

> Booking, 15 % plus 1,30 % si elle gère l'encaissement ; Airbnb, 15,5 % à l'hôte (aussi sur le ménage) ; Vrbo, 8 % par réservation ou abonnement annuel. Ce qui arrive sur votre compte d'une réservation de 1 000 €.
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> Thème: Booking, Airbnb et autres · Révisé: 2026-09-22 · URL: https://mipisoturistico.app/fr/guides/ce-que-facturent-booking-airbnb-et-vrbo-en-2026
> Publié par Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), société de gestion de logements touristiques sur la Costa del Sol.

**Réponse courte :** sur chaque réservation, la plateforme garde entre **8 % et 16,3 %**. **Booking** facture **15 %** de commission et **1,30 %** de plus si elle gère le paiement (le cas habituel). **Airbnb** facture à l'hôte connecté par logiciel des frais uniques de **15,5 %** sur le sous-total, **ménage compris**. **Vrbo** facture 8 % par réservation (5 % de commission plus 3 % de paiement) ou un abonnement annuel. Toutes facturent en plus **21 % de TVA** sur leur commission, que le propriétaire ne peut pas déduire : le coût réel d'Airbnb est de 18,8 % et celui de Booking, avec l'encaissement, proche de 19,7 % ([la TVA des commissions](/guias/facturas-del-gestor-y-iva)).

## D'où viennent ces chiffres ?

Booking **ne publie pas** son pourcentage dans l'aide aux hébergements : elle dit qu'il « varie selon le pays et le type d'hébergement » et renvoie au contrat. Les **15 % plus 1,30 % de Paiements par Booking** sont ce qui figure dans les contrats de location de vacances de la Costa del Sol que nous gérons ; si le vôtre dit autre chose, c'est le vôtre qui compte. Ce que Booking publie : la commission se calcule sur le prix de la réservation **plus les suppléments** (ménage compris) et non sur les taxes, et la facture arrive **la première semaine de chaque mois** avec les départs du mois précédent. Airbnb publie bien la sienne : les **frais uniques de 15,5 %** sont obligatoires pour les hôtes connectés par logiciel et se calculent sur le prix par nuit plus les frais de l'hôte (ménage), sans les frais du voyageur ni les taxes ; l'ancien modèle (3 % à l'hôte et 14-16 % au voyageur) est en cours de retrait et, une fois passé aux frais uniques, il n'y a pas de retour en arrière. Vrbo publie 5 % de commission plus 3 % de gestion de l'encaissement par réservation, ou un abonnement annuel ; avec un logiciel de gestion, les conditions changent.

## Quand êtes-vous payé ?

- **Airbnb** : libère le paiement **environ 24 heures après l'arrivée** du client ; par virement (pas de traitement les week-ends ni les jours fériés), Payoneer ou Fast Pay. Les contrôles antifraude peuvent le retenir jusqu'à 45 jours.
- **Booking avec Paiements par Booking** : vire sur votre compte (quotidien, hebdomadaire ou mensuel, selon votre configuration) ou avec une carte virtuelle par réservation ; la commission est facturée ensuite, chaque mois. Sans Paiements par Booking, **c'est vous qui encaissez le client** avec la carte qu'il a laissée, et si elle est invalide, vous la signalez dans l'extranet avant la génération de la facture.
- **Vrbo** : un jour ouvrable après l'arrivée, plus 5-7 jours bancaires ; un nouvel hôte dont la première réservation arrive dans moins de 30 jours est payé 30 jours après l'encaissement du client.

## Avec un exemple de 1 000 €

Réservation de 1 000 € (900 € d'hébergement et 100 € de ménage) :

| Plateforme | Commission | Ce qui vous parvient |
|---|---|---|
| **Booking** (avec paiements gérés) | 15 % + 1,30 % = 163 € | **837 €** |
| **Airbnb** (frais hôte uniquement) | 15,5 % de 1 000 = 155 € | **845 €** |
| **Vrbo** (par réservation) | 8 % = 80 € | **920 €** |
| **Réservation directe** (avec passerelle de paiement) | 1,5-2 % de passerelle | **980 €** |

À cela s'ajoutent les 21 % de TVA que la plateforme ajoute sur sa facture sur la commission (21 % de 155-163 € : environ 33 €) et qu'un particulier ne peut pas déduire. Voir [La TVA des commissions de Booking et Airbnb](/guias/facturas-del-gestor-y-iva).

## Détails qui changent le calcul

- **Airbnb facture sur le ménage** : les frais de 15,5 % s'appliquent au prix par nuit et aux frais de l'hôte (ménage, voyageur supplémentaire, animaux). Si vous facturez 60 € de ménage, Airbnb garde 9,30 €. Le supplément doit le couvrir.
- **Airbnb a un autre modèle** (frais partagés : 3 % à l'hôte et jusqu'à 14,2 % au voyageur), mais les hôtes connectés par des programmes de gestion, et beaucoup de professionnels, sont aux frais uniques de 15,5 %.
- **Booking sans paiements gérés** : vous économisez les 1,30 %, mais vous encaissez vous-même le client avec sa carte et assumez les échecs de paiement et les no-shows. Presque personne ne le préfère.
- **Booking « Preferred »** : plus de visibilité contre 3 % de commission en plus (18 %). Intéressant seulement pour les annonces qui fonctionnent déjà.
- **Commission sur le brut** : la plateforme facture sur ce que paie le client, pas sur ce qui vous reste.

## Laquelle est la plus rentable ?

Aucune à elle seule : chacune apporte un public différent. Booking domine chez les Européens qui réservent indifféremment hôtel et appartement et sur les courts séjours ; Airbnb chez les familles et les groupes qui cherchent une maison ; Vrbo sur les longs séjours de familles du nord de l'Europe et des États-Unis. Un appartement présent sur les trois a plus d'occupation et moins de dépendance. Explications dans [Vrbo et autres plateformes](/guias/vrbo-y-otros-portales).

## Et que facture le gestionnaire là-dessus ?

Le gestionnaire facture sa commission (15-20 %) **sur ce qui vous reste après la plateforme**, pas sur le brut. Pour la réservation de 1 000 € via Booking : 837 € nets, commission du gestionnaire de 15 % = 125,55 € + TVA. Il vous reste environ 685 € avant le ménage (payé par le client) et vos frais. Voir [Quelle commission prend un gestionnaire ?](/guias/que-comision-cobra-un-gestor).

## Sources

- [Vrbo : comment sont calculés les frais de réservation (en anglais)](https://help.vrbo.com/articles/How-is-the-booking-fee-calculated)
- [Airbnb : quand recevez-vous votre versement](https://www.airbnb.fr/help/article/425)
- [Booking.com Partner Hub : paiements via Booking.com, FAQ (en espagnol)](https://partner.booking.com/es/ayuda/condiciones-pagos/productos-pago/pagos-mediante-bookingcom-preguntas-frecuentes)
- [Booking.com Partner Hub : comment fonctionne notre commission (en espagnol)](https://partner.booking.com/es/ayuda/comisi%C3%B3n-facturas-e-impuestos/comision/c%C3%B3mo-funciona-nuestra-comisi%C3%B3n)
- [Airbnb : frais de service à la charge de l'hôte uniquement (15,5 %)](https://www.airbnb.fr/help/article/1857)
- [Booking.com Partner Hub : commissions et paiements (en espagnol)](https://partner.booking.com/es/ayuda)
- [Vrbo : modèles de frais pour les propriétaires (en anglais)](https://www.vrbo.com/lyp)