# Booking y Airbnb informan a Hacienda de tus ingresos: qué saben, desde cuándo y qué significa para ti

> Sí, desde 2023 y con todo detalle: importes, días, vivienda y titular. Es la directiva europea DAC7, que en España se declara con el modelo 238. Cómo aparece en tu borrador y qué hacer si no cuadra.
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> Tema: Hacienda e impuestos · Revisado: 2026-10-03 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/plataformas-informan-a-hacienda
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** sí. Desde el ejercicio 2023, todas las plataformas de alquiler (Booking, Airbnb, Vrbo, Holidu y el resto) están obligadas por la **directiva europea DAC7** a comunicar cada año a Hacienda **quién ha cobrado, cuánto, por qué vivienda y cuántos días**. En España lo hacen con el **modelo 238**, en enero. Esos datos aparecen en tu borrador de la renta y se cruzan con lo que declaras. No hay ingresos de plataforma que Hacienda no vea.

## ¿Qué información envían exactamente?

- Tu nombre, NIF, dirección y cuenta bancaria de cobro.
- La **dirección y referencia catastral** de la vivienda.
- El **importe neto que te pagaron** en cada trimestre (contado por la fecha de cobro; Booking dice que usa la fecha de salida), las **comisiones** retenidas, por separado, y el **número de días** alquilados.

Por eso las plataformas te piden el NIF y los datos completos: si no los das, están obligadas a bloquear los pagos.

## ¿Desde cuándo?

Desde los ingresos de **2023** (comunicados en enero de 2024). Antes existía otra obligación, el **modelo 179**, que tuvo idas y venidas judiciales y que Hacienda **suprimió desde el ejercicio 2024** (Real Decreto 117/2024 y Orden HAC/72/2024, que aprobó el modelo 238). Si lees que las plataformas informan «cada trimestre con el 179», es información vieja: hoy es el 238, una vez al año, con los importes desglosados por trimestres.

## ¿Qué significa para mí?

1. **Declara todo**, incluida la limpieza que cobra el huésped: la plataforma la comunica como ingreso tuyo.
2. **Cuadra los importes**: lo que la plataforma comunica como cobrado es el **neto**, lo que te pagó ya descontadas sus comisiones e impuestos; las comisiones las comunica aparte. En la renta, en cambio, declaras el ingreso **íntegro** y restas la comisión como gasto: Hacienda puede rehacer ese íntegro sumando las dos cifras que recibe.
3. **Los días** que comunica la plataforma son los que Hacienda usará para comprobar el prorrateo de gastos y la renta imputada.
4. **Las comisiones** que comunica la plataforma (con su IVA) tienen que coincidir con el gasto que deduces: si deduces más comisión de la que consta, es visible.

## ¿Aparece en mi borrador?

Sí, en los datos fiscales, como "rendimientos de plataformas digitales" o similar, con la plataforma y el importe. No siempre viene volcado al apartado del inmueble; a menudo hay que incorporarlo a mano en el apartado de bienes inmuebles con los días y los gastos.

## ¿Y si no cuadra o hay un error de la plataforma?

Ocurre (reservas canceladas que se comunican, importes en otra moneda). Declara lo correcto según tus extractos y guarda la justificación. Si Hacienda pregunta, se aporta el extracto de la plataforma.

## ¿Y las reservas directas, sin plataforma?

No las comunica nadie más que tú, pero el huésped puede pedir factura, los cobros llegan a tu cuenta bancaria y el registro de viajeros a la Policía deja rastro de cada estancia. Declararlas es la única opción sensata.

## ¿Qué cambia con un gestor?

Si los anuncios están a **tu** nombre, la plataforma te comunica a ti. Si están a nombre **del gestor**, la plataforma comunica al gestor, y es el gestor quien te liquida y te factura o te certifica lo que te corresponde. En los dos casos tú declaras lo que cobras; lo que cambia es de dónde salen los datos que Hacienda ya tiene. Se explica en [¿Quién es el titular del anuncio?](/guias/quien-es-titular-del-anuncio).

## Fuentes

- [Agencia Tributaria: modelo 238 (DAC7), preguntas frecuentes](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/todas-gestiones/impuestos-tasas/declaraciones-informativas/modelo-238-decl_____informacion-parte-operadores-plataformas/preguntas-frecuentes/cuestiones-generales.html)
- [Real Decreto 117/2024 (DAC7): definición de contraprestación y contenido del modelo 238 (BOE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2024-1771)
- [Airbnb: intercambio de datos fiscales (DAC7)](https://www.airbnb.es/help/article/3268)
- [Booking.com Partner Hub: todo sobre la directiva DAC7](https://partner.booking.com/es/cumplimiento/declaracion-fiscal/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-la-directiva-dac7)