Électricité, eau, gaz et internet dans un appartement touristique : combien ça consomme et comment le contrôler

Réponse courte : les fournitures d'un appartement touristique de 4 places sur la Costa del Sol coûtent entre 1 200 et 2 000 € par an (électricité 700-1 200 €, eau 250-400 €, internet 300-400 €), plus qu'une résidence principale de la même taille, car en été la climatisation fonctionne de longues heures et personne ne regarde la facture. C'est le propriétaire qui les paie (elles sont incluses dans le prix par nuit) et on les contrôle avec le bon tarif, des appareils efficaces et un peu d'information au client.

Combien coûte chaque poste ?

Dans un studio, la moitié ; dans un appartement de 6 places, presque le double.

Peut-on les facturer au client ?

Non, et ce n'est pas seulement une question pratique : le décret 28/2016 (art. 8.1) oblige à ce que le prix par nuit inclue « la fourniture d'eau, d'électricité, de chauffage, de climatisation ». Facturer l'électricité à part à un touriste est, en plus d'une mauvaise idée commerciale, un manquement. Ce qui se fait pour les séjours de plus d'un mois (locataires d'hiver), c'est convenir d'une consommation incluse et facturer l'excédent, avec relevé du compteur à l'entrée et à la sortie.

Comment contrôler la consommation ?

• Un tarif d'électricité adapté : puissance suffisante pour climatisation et chauffe-eau en même temps (5,5-6,9 kW pour un appartement de 4 places) et un tarif à prix stable ; les tarifs heures creuses pénalisent les après-midi d'été, précisément quand le client est à la maison.
• Une climatisation efficace avec limitation de température minimale (beaucoup se bloquent à 22-23 degrés depuis l'appareil ou la télécommande).
• Un chauffe-eau avec minuterie ou de la bonne taille : un de 100 litres chauffé la nuit coûte moins qu'un petit qui ne s'arrête jamais.
• Des ampoules LED dans tout l'appartement et des volets qui fonctionnent (le soleil de l'après-midi dans un salon sans volet, c'est deux heures de climatisation en plus).
• Une note aimable dans le guide : « la climatisation refroidit mieux fenêtres fermées ; merci de l'éteindre en sortant ».
• Des prises intelligentes ou des capteurs de fenêtre ouverte dans les appartements aux consommations débridées : ils coupent la climatisation si la terrasse est ouverte depuis dix minutes.

Et l'eau ?

À Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola et Málaga, les tarifs sont par tranches : plus on consomme, plus chaque mètre cube coûte cher. Un appartement touristique passe facilement dans la tranche chère en août. Des réducteurs de débit sur les robinets et la douche (5 € pièce) réduisent la consommation de 20-30 % sans que cela se remarque.

Et les pannes de fourniture ?

Une coupure d'électricité, d'eau ou d'internet pendant un séjour est une urgence pour l'activité, pas un désagrément : le client a droit à une résolution et, sinon, à une compensation. Ayez sous la main les numéros de dépannage de chaque compagnie et un plan (un routeur 4G de secours, par exemple, pour le wifi).

Est-ce déductible ?

Oui, au prorata des jours loués. Conservez les factures : ce sont parmi les plus gros postes de la déclaration. Voir Frais que vous pouvez déduire.