Haute, moyenne et basse saison sur la Costa del Sol : quand un appartement touristique gagne son argent
Plus de la moitié des revenus de l'année rentrent entre la mi-mai et la fin août. Quels mois remplissent, lesquels non, et pourquoi la côte ne se vide pas complètement en hiver.
Révisé le 22 septembre 2026 · Par l'équipe de Torremolinos Gestión Vacacional, plus de dix ans de gestion de logements touristiques · Version Markdown · Versión en español
Réponse courte : dans un appartement touristique de la Costa del Sol, 52 % des revenus de l'année rentrent entre le 19 mai et le 31 août, et 40 % rien qu'entre le 20 juin et le 31 août. Le reste se répartit entre la Semaine sainte, les ponts, septembre-octobre et une saison d'hiver plus calme mais pas vide. Cela change la façon de fixer les prix et de planifier votre propre usage de l'appartement.
Comment se répartit l'année ?
| Période | Comportement | Prix moyen par nuit (Costa del Sol, 2026) |
|---|---|---|
| Janvier – février | Basse. Longs séjours d'hiver (retraités du nord de l'Europe, travail) | 48 – 52 € |
| Mars – avril | Moyenne. La Semaine sainte remplit à prix élevé ; le reste, moyen | 57 – 69 € |
| Mai – juin | En hausse. Ponts, beau temps, premiers groupes | 83 – 103 € |
| Juillet – août | Haute. Pratiquement plein tout le mois aux prix les plus élevés de l'année | 126 – 164 € |
| Septembre – octobre | Moyenne-haute. Très bonne pour les couples et les seniors ; la mer est encore chaude | 90 – 70 € |
| Novembre | Basse | 109 € (moyenne faussée par les réservations longues) |
| Décembre | Moyenne. Noël et le Nouvel An remplissent ; le reste faiblit | 49 € |
Prix moyen annuel par nuit facturé : 85 €. Ce sont des moyennes d'appartements de tous types ; un studio sur cour et un attique avec vue se situent bien en dessous et bien au-dessus.
Pourquoi est-ce important ?
- Pour le prix : un appartement à prix fixe toute l'année perd de l'argent en août (facture trop peu) et reste vide en février (facture trop cher). Le prix doit bouger chaque semaine. Explications dans Prix et saisons.
- Pour votre usage de l'appartement : chaque semaine que vous bloquez en juillet ou août coûte l'équivalent de trois ou quatre semaines de février. Si vous voulez l'utiliser, juin et septembre sont le meilleur compromis : beau temps, prix moyens.
- Pour les attentes : si vous démarrez en octobre, les premiers mois ne ressemblent en rien à ce que dira l'année complète. Ne jugez pas l'activité avant d'avoir passé un été.
La côte se vide-t-elle en hiver ?
Pas complètement. Torremolinos et Benalmádena ont un hiver de séjours plus longs (deux semaines, un mois) de gens qui fuient le froid, plus des travailleurs en déplacement et ceux qui viennent pour l'aéroport. Les prix baissent beaucoup, mais l'appartement ne reste pas vide si le prix suit et si l'on accepte les longs séjours. Fuengirola se comporte de façon similaire ; Málaga ville est la plus stable toute l'année grâce au tourisme urbain.
Quelles dates précises avoir au calendrier ?
La Semaine sainte, le pont de mai, la Feria de Málaga (août), la Feria de San Miguel à Torremolinos (fin septembre), les ponts du Pilar et de la Constitution et les fêtes de Noël. À ces dates, les prix montent et les séjours minimums aussi.
Comment l'utilisons-nous ?
Avec l'historique de plusieurs saisons, nous savons quel pourcentage de l'année fait chaque semaine et nous ajustons les prix et les séjours minimums avant l'arrivée de la demande, pas une fois qu'elle est passée. Si vous voulez voir à quoi ressemblerait votre appartement mois par mois, demandez-nous l'estimation.