# Combien de personnes votre appartement peut-il accueillir : la règle des 14 mètres carrés par place

> On divise les mètres construits du Cadastre par 14 et on arrondit à l'inférieur, avec un minimum de 25 m². Un appartement de 60 m² fait 4 places, pas 6. Et il y a d'autres limites : salles de bain et places par chambre.
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> Thème: L'appartement · Révisé: 2026-09-22 · URL: https://mipisoturistico.app/fr/guides/combien-de-personnes-votre-appartement-peut-il-accueillir-la-regle-des-14-metres-carres-par-place
> Publié par Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), société de gestion de logements touristiques sur la Costa del Sol.

**Réponse courte :** le nombre maximal de places se calcule avec les **mètres construits figurant au Cadastre** : **14 m² par place**, avec un minimum de 25 m² pour le logement. On divise et on arrondit à l'inférieur. Ensuite s'appliquent deux plafonds de plus : **4 places par chambre** et **assez de salles de bain** (deux au-delà de 5 places, trois au-delà de 8). Le résultat le plus bas des trois l'emporte.

## Comment calcule-t-on ?

1. Allez sur le bureau électronique du Cadastre et cherchez votre logement par référence cadastrale ou par adresse.
2. Notez la **surface construite** du logement (sans compter la place de garage ni la cave, qui apparaissent en général à part).
3. Divisez par 14 et gardez le nombre entier.

| Mètres construits | Places maximales selon la surface |
|---|---|
| 25 – 41 m² | 2 |
| 42 – 55 m² | 3 |
| 56 – 69 m² | 4 |
| 70 – 83 m² | 5 |
| 84 – 97 m² | 6 |
| 98 – 111 m² | 7 |
| 112 – 125 m² | 8 |

Un studio de 35 m² fait 2 places ; un appartement de 75 m² en fait 5 ; pour atteindre 6 places, il faut 84 m² construits.

## Et si mon appartement a plus de mètres utiles que de mètres construits au Cadastre ?

Le Cadastre l'emporte. Si vous pensez que la donnée cadastrale est erronée (cela arrive dans les immeubles anciens ou rénovés), on peut demander une **correction cadastrale**, mais c'est une démarche à part et lente. Ne déclarez pas plus de places que ce qui ressort de la donnée officielle : en inspection, c'est la première chose vérifiée.

## Deuxième plafond : places par chambre

Maximum **4 par chambre**, et seulement si deux d'entre elles sont en lits superposés ; avec des lits séparés, 2 par chambre. Les **canapés-lits du salon** comptent comme places (jusqu'à deux). Un appartement de 90 m² avec une seule chambre n'atteint pas 6 places même si les mètres le permettent : 2 dans la chambre (4 avec lits superposés) plus 2 au salon.

## Troisième plafond : salles de bain

- Jusqu'à **5 places** : 1 salle de bain.
- De **6 à 8 places** : 2 salles de bain.
- **9 ou plus** : 3 salles de bain.

Un appartement de 90 m² avec trois chambres et une seule salle de bain reste à **5 places**, pas 6. C'est le plafond qui surprend le plus.

## Puis-je déclarer moins de places que ce qui m'est permis ?

Oui, et c'est parfois préférable : moins de places, c'est moins d'usure, moins de risque de groupes et, souvent, le même prix par nuit. Un appartement de deux chambres inscrit pour 4 se loue mieux que pour 6 avec deux canapés-lits.

## Puis-je augmenter les places ensuite ?

Oui, en communiquant la modification à la Junta avec le formulaire de communication, toujours dans les limites. Ce que vous ne pouvez pas faire, c'est héberger plus de personnes que le nombre inscrit : c'est une infraction et, en plus, ce qui dérange le plus les voisins.

## Et les jeunes enfants ?

Un bébé en lit bébé ne compte en général pas comme place sur les plateformes (Airbnb et Booking permettent d'indiquer « lit bébé disponible »), mais pour la Junta, la capacité est celle des places déclarées. Par prudence, n'acceptez pas de réservations dépassant le nombre inscrit, même si l'un des occupants a deux ans.

## Sources

- [Décret 31/2024 (BOJA) : surface minimale par place selon le Cadastre (en espagnol)](https://www.juntadeandalucia.es/boja/2024/24/50)
- [Bureau électronique du Cadastre : consultation des données cadastrales (en espagnol)](https://www.sedecatastro.gob.es/)