# ¿Cuánto gana de verdad un piso turístico en la Costa del Sol? Cifras reales de 2025-2026

> Lo que factura un estudio, un apartamento de 4 o de 6 plazas en Torremolinos y Benalmádena, qué se queda el portal, la limpieza y el gestor, y con qué te quedas tú. Con datos de facturación real de la Costa del Sol, no de portales de estadísticas.
>
> Tema: Antes de empezar · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/cuanto-gana-un-piso-turistico
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** en la Costa del Sol, un piso bien situado y bien gestionado factura entre **16.000 € (estudio) y 30.000 € (seis plazas) al año** antes de gastos, y al propietario le queda **alrededor del 60 % de esa cifra** después del portal, la limpieza y el gestor. Con lo que queda paga comunidad, suministros, IBI y seguro. Son datos de facturación real de la temporada 2025-2026, confirmados por nosotros, no medias de internet.

## ¿Por qué no fiarse de las cifras de internet?

Los portales de estadísticas (AirDNA, Airbtics y similares) dan medias por municipio que se contradicen entre sí: para Torremolinos, en 2026, unos dicen 19.000 € al año y otros 32.000 €, con ocupaciones que van del 47 % al 78 %. Ninguno distingue un estudio interior de un ático frente al mar, que es justo lo que decide el número. La única forma de saber lo que ganaría **tu** piso es compararlo con pisos parecidos que ya funcionan.

## Lo que factura un piso en la Costa del Sol (bruto anual, 09/2025 – 08/2026)

| Tipo de vivienda | Dónde | Facturación bruta al año |
|---|---|---|
| Estudio de 2 plazas en el centro | Junto a la playa | 16.000 – 19.000 € |
| Apartamento de 4 plazas bien situado | Zonas de playa (La Carihuela, Playamar, costa de Benalmádena) | 20.000 – 25.500 € |
| Apartamento de 6 plazas bien situado | Centro o primera línea | 28.000 – 30.000 € |
| Villa de 6 plazas con piscina | A 1-1,5 km de la playa | 33.000 € |

"Bruto" es lo que paga el huésped, con la limpieza incluida. Todavía no ha cobrado nadie.

## ¿Cuánto se queda cada uno?

De cada reserva salen, por este orden:

1. **El portal**: Booking se queda el 15 % más un 1,30 % si gestiona el cobro; Airbnb, el 15,5 %.
2. **La limpieza**: la paga el huésped como suplemento, pero se la lleva quien limpia.
3. **El gestor**: en la Costa del Sol lo habitual es un 15-20 % sobre lo que ingresa el propietario una vez descontado el portal, más IVA.

Con esas tres restas, **el propietario se queda con el 58-62 % del bruto**. Un apartamento de 4 plazas que factura 23.000 € deja unos 13.500-14.000 € al año en la cuenta del propietario.

## ¿Y qué gastos son míos?

De esa cantidad salen los gastos fijos de la vivienda: comunidad, luz, agua, internet, IBI, seguro y las reposiciones (una sartén, una lámpara, un colchón cada pocos años). En un apartamento de 4 plazas suelen sumar entre 2.000 y 3.500 € al año. Y después, Hacienda, que se explica en [¿Cuánto se lleva Hacienda?](/guias/hacienda-vivienda-turistica).

## ¿Qué hace que un piso gane más o menos?

- **La distancia a la playa.** Es el factor número uno. A 300 metros y a 1,2 kilómetros no se cobra lo mismo por noche.
- **El número de plazas.** Un piso de 6 no cobra el triple que uno de 2, pero sí bastante más: las familias y los grupos pagan por dormir juntos.
- **Terraza, vistas, piscina y parking.** Cada uno sube el precio por noche; el parking, además, alarga las estancias de quien viene en coche.
- **Las fotos y el precio.** Dos pisos iguales pueden facturar un 30 % distinto solo por cómo están anunciados y cómo se mueve el precio con la temporada.

## ¿Cómo calculo el mío?

Usa la [calculadora](/calculadora), que parte de estos números y te deja ajustar precio, ocupación, gastos y comisión. Y si quieres una estimación con tu calle exacta, pídenosla: la comparamos con lo que facturan los pisos parecidos al tuyo y te decimos en qué rango se mueve.

## Fuentes

- [Datos de facturación, ocupación y operativa de viviendas turísticas en la Costa del Sol confirmados por Torremolinos Gestión Vacacional (temporada 2025-2026)](https://www.gestion-apartamentos-turisticos-torremolinos.com)
- [Airbnb: tarifa de servicio solo para anfitriones (15,5 %)](https://es.airbnb.com/help/article/1857)