Checklist del equipamiento de una vivienda turística en Andalucía

Lo que exige el Anexo del Decreto 28/2016, letra por letra y con su referencia, separado de lo que no pide la ley pero espera el huésped. Para repasar el piso en media hora.

Revisado el 6 de octubre de 2026 · Se aplica a: Andalucía (norma autonómica)

Descargar PDF Descargar Word (editable)

El Anexo del Decreto 28/2016 (en su redacción de 2024) es una lista cerrada y más larga de lo que parece: llega hasta el sacacorchos. Aquí la tienes letra por letra, con su referencia, y aparte lo que no exige la ley pero espera el huésped, que es lo que decide las reseñas y te ahorra llamadas.

Al inscribirte no se comprueba nada: se declara. Se mira si hay una inspección. Haz una foto de cada punto (botiquín, extintor, detector, kit de limpieza) y guárdala: es la prueba del día que haga falta.

Obligatorio = lo exige una norma (se indica cuál). Recomendado = buena práctica. Según tu caso = solo si se da la situación.

1. Vivienda y cocina

Decreto 28/2016, Anexo, letra a, y artículo 6.1 para la climatización.

Vivienda amueblada y equipada para las plazas inscritas, con enchufes en todas las estancias, luz y agua caliente y fría.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra a.
Televisor con información de canales (una hoja con los canales o con cómo se usa).ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra a.
Cocina con dos fuegos como mínimo, horno o microondas, frigorífico, batidora, tostadora o grill, exprimidor y cafetera.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra a. Basta con horno o con microondas: uno de los dos.
Vajilla, cubertería, cristalería, sartenes, ollas, cubiertos de servir, sacacorchos, abridor, tijeras, abrelatas y escurridor.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra a. En cantidad adecuada a las plazas.
Muebles para guardar, kit de limpieza (estropajo, bayeta, paño y gel), bolsas de basura, tendedero, plancha y tabla.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra a.
Cubos para separar residuos y una nota que explique qué va en cada uno y dónde están los contenedores.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra a: «separación selectiva de residuos con el correspondiente detalle informativo».
Climatización fija o portátil en dormitorios y salón, según los meses en que abras. Un ventilador no vale.Según tu casoFrío si abres algún mes de mayo a agosto (art. 6.1.e). Calor si abres de diciembre a marzo, sin butano, queroseno ni estufas de resistencia (art. 6.1.f).

2. Baño

Decreto 28/2016, Anexo, letra b, y artículo 6.1.c para el número de baños.

Inodoro en un espacio cerrado con puerta, lavabo y bañera o plato de ducha.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra b. El inodoro puede estar cerrado solo o junto con el resto del baño.
Jabón de manos, gel, champú, un rollo de papel higiénico de más y una toalla de mano y otra de baño por persona.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra b.
Suelo antideslizante en la ducha o la bañera (pegatinas o alfombrilla) y alfombra de baño lavable.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra b.
Espejo con enchufe al lado, buena luz, colgadores, estantería, secador de pelo, escobilla y cubo higiénico con tapa.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra b.
Dos baños si hay más de 5 plazas; tres si hay más de 8.Según tu casoDecreto 28/2016, art. 6.1.c.

3. Dormitorios y ropa de cama

Decreto 28/2016, Anexo, letra c, y artículo 6.

Camas de 80×190 cm (individual) o 135×190 cm (doble) como mínimo, con colchón de 18 cm o más en buen estado.ObligatorioAnexo, letra c. Sin hundimientos. Máximo 4 plazas por dormitorio, y dos de ellas en camas que no sean literas (art. 5.4).
Sábanas, mantas o nórdicos y almohadas en buen estado para la ocupación, y un juego de reposición de ropa de cama.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra c.
Un armario o espacio para ropa por cada cuatro plazas, con perchas, y un punto de luz junto a la cama.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra c. El armario puede estar en cualquiera de los dormitorios.
Ventilación directa al exterior o a patio y oscurecimiento (persiana, contraventana o cortina opaca).ObligatorioDecreto 28/2016, art. 6. Ventilación en dormitorios y salones.
Dos juegos completos de ropa por cama (tres si hay muchos cambios), colchón de 20-25 cm y dos almohadas por persona.RecomendadoEl mínimo legal es un juego de reposición y 18 cm de colchón. Así no te quedas sin ropa en un cambio y evitas el «colchón hundido» en las reseñas.

4. Seguridad

Decreto 28/2016, Anexo, letra d, y artículo 6.2.d.

Botiquín de primeros auxilios, en un sitio que el huésped encuentre solo.ObligatorioAnexo, letra d. La norma no detalla el contenido; recomendable: tiritas, gasas, esparadrapo, vendas, antiséptico, suero, guantes, tijeras y pinzas. Sin medicamentos.
Detector de humo en una zona próxima a la cocina.ObligatorioAnexo, letra d. Recomendable: óptico, con pila de larga duración y botón de prueba (norma EN 14604), lejos del vapor de la ducha y de los fogones.
Extintor visible y a mano, en la entrada o junto a la cocina.ObligatorioAnexo, letra d. La norma no fija el tipo; recomendable de polvo ABC (6 kg, o 2 kg en un piso pequeño), con etiqueta y fecha de revisión.
Plano de evacuación en la puerta de la vivienda, si la comunidad del edificio tiene uno.Según tu casoDecreto 28/2016, art. 6.2.d.
Manta ignífuga en la cocina, linterna en un cajón conocido y cartel con el 112, tu teléfono y la dirección exacta.RecomendadoNo es obligatorio. En una emergencia, el huésped no sabe en qué calle está.

5. Información al huésped

Decreto 28/2016, Anexo, letras e y f, y artículo 6.2.f; hojas de reclamaciones, Decreto 82/2022.

Información turística (papel o digital): ocio, restaurantes, tiendas de alimentación, aparcamientos, médicos, transporte y plano.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra e. Comprueba cada distancia en el mapa antes de imprimirla.
Instrucciones de los aparatos que lo necesiten: aire, vitro, horno, lavadora, caja fuerte o cerradura.ObligatorioDecreto 28/2016, Anexo, letra f. Mejor en el idioma del huésped o con dibujos.
Hojas de quejas y reclamaciones oficiales de Andalucía, en papel, y el cartel que avisa de que existen.ObligatorioModelo del Anexo I del Decreto 82/2022; se descargan gratis de Consumo Responde. Un enlace en la web no basta.
Información sobre las normas de convivencia de la comunidad, si admites mascotas y dónde se puede fumar.ObligatorioLo pide la Junta de Andalucía (preguntas frecuentes de viviendas de uso turístico). Unas normas de la casa lo resuelven todo junto.
Informa al huésped de si estás adherido o no al Sistema Arbitral de Consumo.ObligatorioDecreto 28/2016, art. 6.2.f. Adherirse no es obligatorio; decirlo, sí.
Guía de la casa en español e inglés: wifi, aparatos, horarios de silencio, normas de piscina, basura y teléfono 24 horas.RecomendadoEn papel o con un código QR. Es donde se juntan las letras e y f del Anexo y lo que más pregunta el huésped.

6. Lo que no exige la ley pero se espera

Wifi, lavadora, secadora, lavavajillas, congelador y kit de bienvenida no están en el Anexo. Sin lo básico de esta lista, bajan las reseñas y la ocupación.

Wifi rápido y estable, con la contraseña visible en la entrada y en la guía.RecomendadoFibra si el edificio la tiene. Un router viejo en el rincón más lejano del piso da quejas aunque haya fibra.
Aire acondicionado fijo (split) en cada dormitorio y en el salón, con los filtros limpios cada primavera.RecomendadoLa norma admite aparatos portátiles (art. 6.1.e). Pero en agosto un portátil no enfría un dormitorio de la costa, hace ruido y acaba en reseña mala.
Lavadora. La secadora es un plus.RecomendadoNo es obligatoria, pero en la costa se lava el bañador cada día. El tendedero sí es obligatorio.
Agua caliente suficiente: termo de 80-100 litros para 4-6 plazas, o calentador de gas.RecomendadoUn termo de 50 litros para 6 personas se acaba en la segunda ducha.
Cocina completa: frigorífico con congelador, hervidor, tabla de cortar, cuchillos que corten y vajilla para el doble de plazas.RecomendadoEl Anexo pide lo básico. Con esto el huésped no tiene que comprar nada.
Si admites familias, cuna de viaje y trona; si estás cerca del mar, sombrilla, sillas y toallas de playa o piscina.RecomendadoLa cuna y la trona multiplican las reservas con niños.
Kit de bienvenida para el primer día: agua, café, té, azúcar, aceite, sal, papel higiénico y bayeta.RecomendadoNo es obligatorio y aparece en las reseñas.

Documento orientativo elaborado a partir de nuestras guías y de fuentes oficiales. No sustituye al asesoramiento profesional. La normativa cambia: comprueba la fecha de revisión.

mipisoturistico.app/descargas/checklist-equipamiento · Revisado el 6 de octubre de 2026

Las guías que lo explican

Ver todas las descargas →