# ¿Cuánto cuesta empezar a alquilar un piso a turistas? Presupuesto realista de arranque

> La licencia es gratis. Lo que cuesta es dejar el piso listo: ropa de cama, equipamiento, seguridad, fotos y, a veces, un aire acondicionado. Entre 800 y 4.000 € según de dónde partas.
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> Tema: Antes de empezar · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/cuanto-cuesta-empezar
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** la licencia turística de la Junta de Andalucía **no cuesta nada**. El gasto real está en preparar el piso: si ya está amueblado y con aire acondicionado, con **800-1.500 €** se arranca; si hay que comprar climatización, colchones o electrodomésticos, la cifra sube a **3.000-4.000 €**. Se recupera, en un piso normal, con las primeras cuatro a ocho semanas de temporada alta.

## ¿Qué es obligatorio y cuánto cuesta?

| Concepto | Por qué | Coste orientativo |
|---|---|---|
| Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía | Sin ella no se puede anunciar | **0 €** (si la tramita un gestor, algunos la cobran; nosotros no) |
| Certificado de la comunidad autorizando el uso turístico | Lo pide la Junta desde 2025 | 0-60 € (algunos administradores cobran el certificado) |
| Botiquín, extintor y detector de humo | Obligatorios por decreto | 60-120 € |
| Hojas de reclamaciones y cartel | Obligatorios | 0-15 € |
| Aire acondicionado fijo en dormitorios | Obligatorio si abres en verano | 0 € si ya lo hay; 600-1.200 € por aparato instalado si no |
| Camas de medida legal (80×190 individual, 135×190 doble) y colchones de 18 cm | Obligatorio | 0 € si cumplen; 250-500 € por cama si no |

## ¿Qué no es obligatorio pero hace falta para que funcione?

- **Dos juegos completos de ropa de cama y toallas por plaza**: mientras uno está en la lavadora, el otro está en la cama. 250-500 € para un piso de 4 plazas.
- **Menaje completo**: platos, vasos, cubiertos y ollas para el doble de plazas, cafetera, tostador, microondas. 150-300 €.
- **Wifi**: el huésped lo da por hecho. 25-35 €/mes.
- **Televisión** con canales o aplicaciones. 0-300 €.
- **Cerradura con código o caja de llaves**: para entrar sin que nadie esté esperando. 40 € (cajetín) a 250 € (cerradura electrónica).
- **Reportaje de fotos profesional**: es lo que más vende el anuncio. 120-250 €, o incluido si lo hace el gestor.
- **Pequeñas reparaciones y pintura**: un huésped perdona lo antiguo, no lo roto. Muy variable.

## ¿Qué no hace falta comprar?

Decoración cara, vajilla de diseño ni sábanas de hotel de cinco estrellas. Un huésped valora la limpieza, que todo funcione y que la cama sea cómoda; el resto suma poco. Tampoco hace falta cambiar muebles en buen estado por parecer "antiguos": se ven en las fotos y el precio lo refleja.

## ¿Cuánto tarda en recuperarse?

Un apartamento de 4 plazas bien situado deja al propietario unos 1.100-1.200 € al mes de media a lo largo del año, con picos de más del doble en julio y agosto. Una puesta a punto de 2.000 € se recupera en verano en un mes y medio; si arrancas en noviembre, cuenta con cuatro o cinco meses.

## ¿Y los gastos que vienen después?

Los fijos (comunidad, luz, agua, internet, IBI, seguro) y las reposiciones se explican en [¿Cuánto ganaría mi piso de verdad?](/guias/cuanto-gana-un-piso-turistico). El gestor, si lo hay, no cobra cuota: cobra un porcentaje de lo que entra, así que un mes sin reservas es un mes sin comisión.

## Fuentes

- [Junta de Andalucía: la inscripción en el Registro de Turismo es gratuita (preguntas frecuentes)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)