Carta al presidente de la comunidad para pedir el voto del uso turístico

1. Tus datos

Rellénalos antes de escribir la carta.

2. La carta

[LUGAR], a [FECHA]

A la atención de [NOMBRE DEL PRESIDENTE O PRESIDENTA], presidente/a de la Comunidad de Propietarios [NOMBRE O DIRECCIÓN DEL EDIFICIO].
Con copia a [NOMBRE DEL ADMINISTRADOR O ADMINISTRADORA], administrador/a de la comunidad.

Asunto: solicitud de inclusión de un punto en el orden del día de la próxima junta de propietarios.

Yo, [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI [NÚMERO], propietario/a de la vivienda [PISO Y PUERTA] de esta comunidad, solicito que se incluya en el orden del día de la próxima junta de propietarios el siguiente punto:

«Solicitud de autorización expresa para destinar la vivienda [PISO Y PUERTA] a uso turístico, conforme al artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal.»

Antes de la junta haré llegar a la comunidad una propuesta por escrito con lo que pretendo hacer: alquiler de la vivienda completa con un máximo de [NÚMERO] personas, un teléfono de contacto para los vecinos las 24 horas, las normas de la casa que firmará cada huésped y cómo se controlará la actividad.

[OPCIONAL: Acepto, además, la cuota especial o el incremento de los gastos comunes de hasta el 20 % que la ley permite acordar para las viviendas de uso turístico.]

Si el punto se aprueba, solicito que el acta recoja el número de votos favorables y las cuotas de participación que representan, la vivienda y su titular, y que después se me expida el certificado del acuerdo.

Quedo a disposición de la comunidad para cualquier pregunta en el teléfono [TELÉFONO] o en el correo [CORREO ELECTRÓNICO].

Un saludo,

[FIRMA]
[NOMBRE Y APELLIDOS]

3. Lo que conviene que diga el acta

Pídeselo al administrador antes de la junta: con este texto se puede emitir el certificado del acuerdo.

«La junta acuerda, por [X] votos favorables que representan [Y] cuotas de participación, autorizar el uso turístico de la vivienda [PISO Y PUERTA], titularidad de [NOMBRE], conforme al artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal.»

4. Cómo usarla

• Envíala por escrito: un correo al administrador con copia al presidente vale.Guarda una copia de lo que envías y la fecha. Si la entregas en mano, lleva dos copias y pide que te firmen la tuya con la fecha de recepción.
• Hazlo con tiempo, antes de que se envíe la convocatoria de la junta.La convocatoria de la junta ordinaria se envía con seis días de antelación como mínimo.
• Si la junta ordinaria queda lejos, pide una extraordinaria.El presidente debe convocarla si lo pide una cuarta parte de los propietarios o de las cuotas.
• Envía tu propuesta de una o dos páginas antes de la junta.Que responda a los miedos de siempre: ruido, fiestas y desgaste de las zonas comunes.
• Después de la junta, pide el certificado del acuerdo al presidente o al administrador.Es el papel que acredita la autorización. En Andalucía, la Junta lo pide para inscribir la vivienda en el Registro de Turismo.
• Cuenta un mes antes de dar el resultado por definitivo.Los ausentes que no se opongan por escrito en los 30 días siguientes a recibir el acta cuentan como votos a favor.
• Si sale que no, no empieces a alquilar: puedes volver a proponerlo en otra junta.No hay límite de veces. Sin el acuerdo, la comunidad puede exigir el cese de la actividad.