# Documentos que pide la Junta de Andalucía para inscribir una vivienda turística

> Nota simple, certificado de la comunidad, título de explotación, poder de representación, empadronamiento si es por habitaciones y el anexo de copropiedad. Para qué sirve cada uno y dónde se consigue.
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> Tema: Licencia y registro · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/documentos-para-la-licencia
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** además de la declaración responsable, la Junta pide **nota simple del Registro de la Propiedad**, **certificado de la comunidad de propietarios** aprobando el uso turístico, el **título** que te permite explotar la vivienda si no eres el propietario, un **poder** si firma un representante, el **certificado de empadronamiento** si alquilas por habitaciones y el **anexo de titularidad compartida** si hay varios dueños.

## ¿Para qué sirve cada documento y dónde se consigue?

| Documento | Para qué | Dónde se consigue | Coste y plazo |
|---|---|---|---|
| **Nota simple** | Demuestra quién es el dueño y que la finca existe tal como dices | Registro de la Propiedad, en línea (registradores.org) | Unos 10 €, en horas |
| **Certificado de la comunidad** | Acredita el acuerdo de tres quintos que exige la ley desde 2025 | Lo firma el presidente o el administrador tras la junta | 0-60 €; depende de cuándo sea la junta |
| **Título jurídico de explotación** | Si el titular no es el propietario: contrato de gestión o de arrendamiento con autorización expresa para el uso turístico | Lo firmáis propietario y gestor | 0 € |
| **Poder o autorización** | Si presenta la declaración un representante sin certificado de persona jurídica | Notaría, o apoderamiento electrónico en la sede de la Junta | Variable |
| **Certificado de empadronamiento** | Solo si alquilas por habitaciones: tienes que vivir en la casa | Ayuntamiento | Gratis, inmediato |
| **Anexo de titularidad compartida** | Si la vivienda tiene varios propietarios | Se genera en el propio formulario y lo firman todos | 0 € |

## ¿Y la licencia de primera ocupación?

No se adjunta, pero **se declara** que la vivienda la tiene. Es el documento municipal que dice que el edificio se construyó conforme a la licencia de obras y es habitable. En pisos antiguos a veces no aparece; en Urbanismo del ayuntamiento pueden emitir un certificado equivalente. Si la vivienda está fuera de ordenación, no puede inscribirse sin autorización municipal.

## ¿Hay que adjuntar planos, fotos o el seguro?

No. La Junta no pide planos, fotos ni seguro para la inscripción. Pide que **declares** que cumples los requisitos; si hay una inspección, es cuando tendrás que demostrarlo. Por eso conviene tener a mano los metros del Catastro y una foto del botiquín, el extintor y el detector: nadie te los pide hoy, pero son la prueba de mañana.

## ¿Qué pasa si falta un documento?

La declaración se puede presentar, pero la Junta puede **requerir** la documentación que falte y, si no se aporta, cancelar la inscripción. El certificado de la comunidad es el que más se olvida y el que más problemas da desde 2025: sin él, una comunidad puede exigir el cese de la actividad y la Junta puede dar de baja la vivienda.

## ¿Cuánto tarda reunirlo todo?

Con la nota simple en línea y una junta de vecinos ya celebrada, **dos o tres días**. Sin acuerdo de la comunidad, lo que tarde en convocarse la junta: de tres semanas a tres meses. Es el paso crítico; explicamos cómo hacerlo en [Cómo pedir el voto a tu comunidad](/guias/como-pedir-el-voto-a-la-comunidad).

## Fuentes

- [Junta de Andalucía: documentación adicional a la declaración responsable (preguntas frecuentes)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)