# Los textos del anuncio: título, descripción y lo que el huésped busca de verdad

> Un título con lo que diferencia al piso, una descripción que responde a las cinco preguntas del huésped, y un apartado de normas y llegada claros. En español e inglés. Con el código de licencia.
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> Tema: Booking, Airbnb y otros · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/textos-del-anuncio
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** el huésped lee el anuncio para responder a cinco preguntas: **¿dónde está exactamente? ¿cuántos cabemos y cómo dormimos? ¿qué tiene (aire, wifi, terraza, parking)? ¿cómo llego y cómo entro? ¿qué no puedo hacer?** Un buen texto contesta a las cinco en ese orden, con frases cortas, sin adjetivos vacíos y en español e inglés. El título va con lo que diferencia al piso ("Ático con terraza al mar, 2 dormitorios, a 3 minutos de la playa"), no con el nombre que le pones tú.

## El título

Entre 40 y 60 caracteres. Lo que el huésped filtra: tipo, plazas o dormitorios, lo que lo hace especial y la distancia a la playa o al centro. Ejemplos:

- "Apartamento 2 dormitorios, terraza y piscina, La Carihuela"
- "Estudio luminoso a 200 m de la playa, Bajondillo"
- "Casa con piscina privada, 6 personas, Torremolinos"

Nada de "¡Precioso!", "¡Oportunidad!" ni mayúsculas. Y **nunca el nombre interno** del piso ("Bajondillo 2 derecha") ni la dirección exacta: la dirección se da al confirmar la reserva.

## La descripción

Cuatro bloques, cada uno de tres o cuatro frases:

1. **Dónde**: barrio, a cuánto está la playa (metros reales), el supermercado, la parada de tren o bus, el aeropuerto.
2. **Cómo es**: dormitorios y camas (tamaños), baños, salón, cocina equipada, terraza, vistas, planta y ascensor.
3. **Qué incluye**: aire acondicionado, wifi (velocidad si es fibra), lavadora, televisión, parking, piscina, ropa de cama y toallas, cuna y trona si hay.
4. **Para quién**: familias, parejas, teletrabajo, estancias largas de invierno.

Y al final, el **código de licencia** (VFT/MA/… o VUT/MA/…), que es obligatorio en toda publicidad.

## Lo que no hay que escribir

- Adjetivos sin dato ("acogedor", "encantador", "espectacular").
- Distancias inventadas: "a 5 minutos de la playa" cuando son 15 andando. Se mide en el mapa y se pone en metros.
- Servicios que no existen o que dependen de la comunidad (una piscina que abre solo de junio a septiembre se dice así).
- Promesas de silencio absoluto en un edificio de vecinos.

Cada frase falsa es una reseña mala esperando.

## Normas y llegada

Un apartado aparte, claro: hora de entrada y salida, cómo se entra (código, cajetín, en persona), normas de silencio, capacidad máxima, mascotas, fumar, piscina. El huésped que lo lee antes de reservar es el que no da problemas.

## ¿En qué idiomas?

Español e inglés como mínimo. Booking y Airbnb traducen automáticamente, pero una traducción propia se lee mejor y evita errores ("plancha" traducida como "plate"). Si tu público es alemán, francés o nórdico (Benalmádena y Fuengirola lo son), merece la pena una versión en esos idiomas.

## ¿Se puede copiar el texto de otro anuncio?

No: además de ser un plagio, las plataformas detectan duplicados y Google lo penaliza si el texto está también en una web. Cada piso tiene su texto, aunque sea un edificio con diez iguales: se cambia el enfoque (uno para familias, otro para parejas, otro para teletrabajo).

## ¿Y para una web propia o para Google?

El mismo texto vale, con dos añadidos: nombres de archivo y textos alternativos en las fotos, y datos estructurados (tipo de alojamiento, dirección aproximada, capacidad, valoraciones). Es lo que hace que Google y las inteligencias artificiales entiendan el piso sin leerlo.

## Fuentes

- [Datos de facturación, ocupación y operativa de viviendas turísticas en la Costa del Sol confirmados por Torremolinos Gestión Vacacional (temporada 2025-2026)](https://www.gestion-apartamentos-turisticos-torremolinos.com)