# Tarifa de limpieza en Airbnb y Booking: cómo se configura, qué comisión se lleva cada portal y cómo afecta al precio que ve el huésped

> En Airbnb es una tarifa por reserva, con opción más baja para 1-2 noches; en Booking, un suplemento obligatorio que entra en el precio total. Los dos cobran comisión también sobre la limpieza.
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> Tema: Booking, Airbnb y otros · Revisado: 2026-10-17 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/tarifa-de-limpieza-airbnb-booking
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** en **Airbnb** la limpieza es una tarifa que se suma a cada reserva, con la opción de cobrar menos en las estancias de **una o dos noches**. En **Booking** es un **suplemento de limpieza** que, si es obligatorio, se incluye en el **precio total** que ve el cliente desde el primer momento. Las dos plataformas cobran **su comisión también sobre la limpieza**. Y como las dos comparan el **precio total** con el de pisos parecidos, una limpieza cara te baja en las búsquedas aunque el precio por noche sea bueno.

## ¿Cómo se pone la tarifa de limpieza en Airbnb?

Desde el ordenador (octubre de 2026):

1. Haz clic en **Calendario** y selecciona el anuncio.
2. Haz clic en **Precios** y después en **Comisiones**.
3. Haz clic en **Gastos de limpieza**, añade o edita el importe.
4. Pulsa **Guardar**.

Airbnb ofrece dos importes:

- **Gastos de limpieza estándar**: se cobran en todas las estancias o, si activas el otro, en las de más de dos noches.
- **Gastos de limpieza para estancias cortas**: un importe **más bajo para reservas de una o dos noches**, que puedes activar y desactivar cuando quieras.

Qué importe se aplica lo decide Airbnb al recibir la reserva, según el número de noches. Tres detalles: si creas una **oferta especial**, la limpieza **no se incluye sola** y tienes que sumarla; si se modifica una reserva confirmada, comprueba que la limpieza corresponda a la nueva duración; y el huésped no recupera ese importe al terminar la estancia.

## ¿Y en Booking?

En una casa o un apartamento (los hoteles tienen que pedírselo a Booking):

1. Inicia sesión en la extranet y ve a la pestaña **Establecimiento**.
2. Haz clic en **Condiciones** y baja hasta **Cargos y suplementos adicionales**.
3. Haz clic en **Editar** y marca **Sí** en «Además del precio de la habitación o el apartamento, ¿los clientes tendrán que pagar algún suplemento?».
4. En **Tipo de suplemento** elige **Suplemento de limpieza**, completa los datos y pulsa **Guardar**.

Puedes revisar cómo quedan todos tus cargos en **Establecimiento → IVA/tasas/cargos**. La documentación técnica de Booking para los programas de gestión (channel managers) permite cobrar un cargo de limpieza **por estancia, por noche, por persona y noche o por persona y estancia**, y fijar importes distintos por fechas o por tipo de habitación.

## ¿Obligatorio u opcional?

Es la decisión que más cambia lo que ve el cliente en Booking. Por la normativa europea de consumo, Booking distingue:

| Tipo | Qué es | Dónde se ve |
|---|---|---|
| **Obligatorio** | Lo que el cliente tiene que pagar sí o sí por reservar | Dentro del **precio total** del anuncio |
| **Opcional** | Lo que solo paga si pide expresamente el servicio, como una limpieza extra a mitad de estancia | En el apartado «A tener en cuenta» de la descripción |

Una limpieza de salida que pagan todos es **obligatoria** y tiene que tener un **importe concreto**: Booking ya no admite cargos obligatorios «que no se pueden calcular» o cuyo «importe puede variar», y si los encuentra **los elimina** del anuncio y no debes cobrarlos. En Airbnb no hay esa elección: la tarifa de limpieza se aplica a todas las reservas.

## ¿Cobran comisión sobre la limpieza?

Sí, las dos:

- **Booking**: la comisión es un porcentaje del importe total de la reserva, que incluye la tarifa de la habitación y **cualquier cargo adicional, como el de limpieza**. No cobra comisión sobre impuestos locales como la tasa turística.
- **Airbnb**: la tarifa única que paga el anfitrión (el **15,5 %** para la mayoría, octubre de 2026) se aplica al precio por noche y **a las tarifas que añades, como la de limpieza**, la de mascotas o la de huésped adicional. Por cada 100 € de limpieza, Airbnb se queda 15,50 € más el 21 % de IVA: unos 18,76 € en total.

Por eso el suplemento tiene que cubrir lo que cuesta limpiar **más la comisión del portal** sobre ese importe. Las cifras de cada portal, con un ejemplo, están en [Qué cobran Booking, Airbnb y Vrbo](/guias/comisiones-booking-airbnb).

## ¿Cómo lo ve el huésped?

- **Booking**: si el suplemento es obligatorio, el cliente lo ve **sumado al precio total** de su estancia en la página del alojamiento.
- **Airbnb**: los gastos de limpieza se suman al precio total y aparecen **desglosados como un concepto aparte en la página de pago**. Desde diciembre de 2022 Airbnb ofrece al viajero la opción de ver en los resultados de búsqueda el precio total, con todas las tarifas antes de impuestos.

## ¿Influye en la posición del anuncio?

Sí. **Airbnb** dice que su algoritmo compara el **precio total** y la calidad con anuncios parecidos de la zona para esas fechas, y que un precio total alto puede hacer que el viajero no reserve. Cuando lanzó el precio total, anunció que lo priorizaría frente al precio por noche al ordenar los resultados. **Booking** cuenta el **precio** entre los factores de su orden por defecto, junto con los clics y las reservas que recibe el alojamiento.

En la práctica, una limpieza alta castiga sobre todo las **estancias cortas**, porque se reparte entre menos noches. Airbnb recomienda que el importe sirva para **cubrir el coste de la limpieza y no para ganar más**, y aconseja a quien empieza no añadirla hasta tener algunas valoraciones positivas. La alternativa es meter la limpieza en el precio por noche, o usar el importe reducido para una o dos noches.

## ¿Qué dice la norma andaluza?

El Decreto 28/2016 (art. 8.1) exige que el precio se oferte **por noche** y que incluya «en todo caso» el agua, la luz, la climatización, la **limpieza a la entrada** de nuevos huéspedes y la ropa de cama, baño y menaje. Cómo encaja con desglosar la limpieza como suplemento en el portal, siempre publicado antes de reservar, lo explicamos en [Precios y temporadas](/guias/precios-y-temporadas). Lo que incluye una limpieza de cambio y cómo se organiza está en [Limpieza y ropa de cama](/guias/limpieza-y-ropa-de-cama).

## ¿Qué hace un gestor con esto?

Configura la limpieza como suplemento aparte, obligatorio y con importe fijo, que paga el huésped, y revisa que el precio total quede competitivo frente a pisos parecidos, sobre todo en estancias cortas. En nuestro caso, la comisión del 15 % + IVA se calcula sobre lo que el propietario cobra de los portales **sin contar la limpieza**, así que el suplemento no engorda la comisión del gestor ([qué comisión cobra un gestor](/guias/que-comision-cobra-un-gestor)).

## Fuentes

- [Airbnb: añadir gastos de limpieza a los anuncios de alojamientos](https://www.airbnb.es/help/article/58)
- [Airbnb Centro de recursos: todo lo que necesitas saber sobre los gastos de limpieza (31 de marzo de 2026)](https://www.airbnb.es/resources/hosting-homes/a/everything-you-need-to-know-about-cleaning-fees-470)
- [Airbnb Resource Center: Simplifying service fees on Airbnb (julio de 2026, en inglés)](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/simplifying-service-fees-on-airbnb-771)
- [Airbnb: cómo funcionan los resultados de búsqueda](https://www.airbnb.es/help/article/39)
- [Airbnb Newsroom: Airbnb is introducing total price display (noviembre de 2022, en inglés)](https://news.airbnb.com/airbnb-is-introducing-total-price-display-and-updating-guest-checkout)
- [Booking.com Partner Hub: cumplimiento de la legislación de la Unión Europea (suplemento de limpieza)](https://partner.booking.com/es/cumplimiento/condiciones-generales-entrega-gdt/cumplimiento-de-la-legislaci%C3%B3n-de-la-uni%C3%B3n-europea)
- [Booking.com Partner Hub: entender tu comisión](https://partner.booking.com/es/ayuda/comisi%C3%B3n-facturas-e-impuestos/facturas/entender-tu-comisi%C3%B3n)
- [Booking.com Partner Hub: cómo funcionan los cargos extra](https://partner.booking.com/es/ayuda/comisi%C3%B3n-facturas-e-impuestos/facturas/c%C3%B3mo-funcionan-los-cargos-extra)
- [Booking.com for Developers: Managing Charges, charge modes (en inglés)](https://developers.booking.com/connectivity/docs/charges-api/manage-property-room-charges)
- [Booking.com: How we work, ranking y ordenación por defecto (en inglés)](https://www.booking.com/content/how_we_work.en-gb.html)
- [Decreto 28/2016 de las viviendas de uso turístico, artículo 8.1, texto consolidado de la Junta de Andalucía (PDF)](https://www.juntadeandalucia.es/sites/default/files/inline-files/2025/04/Decreto%2028-2016%20de%202%20de%20febrero%20de%20las%20viviendas%20de%20uso%20turistico.pdf)