# Señales de un mal gestor de pisos turísticos (antes de firmar y después)

> Liquidaciones que no se entienden, anuncios que no son tuyos, gastos sin factura, precios fijos, reseñas que bajan y un teléfono que no contesta. Diez señales, y qué hacer con cada una.
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> Tema: El gestor · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/senales-de-un-mal-gestor
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** un mal gestor no se nota en el porcentaje: se nota en **liquidaciones que no cuadran o no llegan**, **anuncios que no son tuyos**, **gastos sin factura**, **precios que no se mueven**, **reseñas que bajan** y **un teléfono que no contesta**. Cualquiera de estas señales, sola, merece una conversación; tres juntas, un cambio.

## Antes de firmar

1. **No te enseña una liquidación real** ni te explica sobre qué se calcula la comisión. Si no lo entiendes en la reunión, no lo entenderás en la liquidación.
2. **Los anuncios van a su nombre y "ya se verá"** qué pasa si te vas. Lo que se verá es que te vas sin reseñas.
3. **Permanencia larga con penalización.** Retiene por contrato porque no confía en retener por servicio.
4. **No tiene reseñas en Google**, o las tiene solo de huéspedes y ninguna de propietarios. Busca su nombre y el de la empresa.
5. **Promete ocupaciones o ingresos concretos** ("el 90 % todo el año") sin enseñarte los datos de un piso parecido.

## Después de firmar

6. **La liquidación llega tarde, cambia de formato o no cuadra** con lo que ves en las plataformas (si tienes acceso). Pide el desglose reserva a reserva; un gestor serio lo tiene.
7. **Gastos sin factura** o "mantenimiento" fijo cada mes. Todo gasto tiene un justificante del proveedor.
8. **El precio no cambia** entre febrero y agosto, o está siempre por debajo del de los vecinos. Mira tu anuncio como si fueras un huésped un martes de noviembre y un sábado de agosto.
9. **Las reseñas bajan** y hablan de limpieza, de que nadie contesta o de que el piso "no era como en las fotos". Es el termómetro más fiable.
10. **No contesta.** Ni a ti ni, por lo que dicen las reseñas, a los huéspedes. Un gestor que no responde a un propietario en 24 horas no responde a un huésped a las tres de la mañana.

## ¿Qué hacer con cada señal?

- **Pedir**: liquidación desglosada, facturas, acceso a las plataformas (como propietario tienes derecho a saber qué se cobra por tu piso).
- **Comprobar**: tu anuncio en Booking y Airbnb (precios, fotos, reseñas), el buscador del Registro de Turismo (quién figura como titular), tu cuenta bancaria contra las liquidaciones.
- **Conversar**: por escrito, con lo que has visto, y con una fecha para corregirlo.
- **Cambiar**: si no se corrige. Está en [Cómo cambiar de gestor](/guias/cambiar-de-gestor).

## ¿Y las señales de uno bueno?

Las contrarias: liquidación el mismo día cada mes con cada reserva desglosada, anuncios a tu nombre, facturas de todo, precios que ves moverse, reseñas estables o subiendo, respuesta en horas. Y una que se olvida: que te diga que **no** a algo (a más plazas de las que caben, a aceptar una reserva sospechosa, a bajar el precio en agosto). Un gestor que solo dice que sí está gestionando su comisión, no tu piso.

## Fuentes

- [Torremolinos Gestión Vacacional: casos de propietarios que han cambiado de gestor (experiencia propia)](https://www.gestion-apartamentos-turisticos-torremolinos.com)