# Las reseñas de tu piso turístico: cómo se consiguen, cómo se responden y qué hacer con una mala

> Una reseña se gana antes de que el huésped llegue. Las cinco cosas que las deciden, cómo pedirlas sin resultar pesado, cómo responder a una mala sin empeorarla y por qué una puntuación alta vale dinero.
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> Tema: El día a día · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/resenas
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** las reseñas deciden el precio que puedes cobrar y la posición en la que apareces. Se ganan con **limpieza, cama, wifi, aire y que todo funcione**, y con una comunicación rápida y clara antes, durante y después de la estancia. Se piden con un mensaje al día siguiente de la salida. Y una mala se responde en 24 horas, con calma, reconociendo lo cierto y contando lo que has cambiado; nunca discutiendo.

## ¿Qué deciden las reseñas?

En Booking y Airbnb, la puntuación afecta directamente a la posición en las búsquedas y a los distintivos ("Superanfitrión", "Preferente"). Un piso de 9,2 puede cobrar entre un 10 % y un 20 % más que uno de 8,4 con las mismas plazas y la misma calle. Y las primeras cinco reseñas de un anuncio nuevo son las más importantes: sin ellas, casi nadie reserva.

## ¿Qué las decide?

Por orden de aparición en los comentarios:

1. **Limpieza** al entrar.
2. **Cama y descanso** (colchón, almohadas, ruido).
3. **Que todo funcione**: aire, agua caliente, wifi, cerradura.
4. **Comunicación**: respuesta rápida, instrucciones claras, alguien al otro lado si pasa algo.
5. **Que el piso sea como en las fotos**: las fotos venden, pero las fotos engañosas se pagan en la reseña.

Lo demás (vistas, decoración, detalles de bienvenida) suma medio punto. Lo anterior resta dos.

## ¿Cómo se piden?

- Un **mensaje el día después de la salida**: "Gracias por vuestra estancia, esperamos que hayáis disfrutado. Si tenéis un minuto, vuestra opinión nos ayuda mucho". Sin insistir.
- En Airbnb, **evalúa tú primero** al huésped: eso les recuerda que pueden evaluarte.
- No pidas "cinco estrellas": pide la opinión. Las plataformas penalizan la presión.

## ¿Cómo se responde a una buena?

Corto, personal y con un dato: "Gracias, María. Nos alegra que la terraza os gustara tanto como a nosotros. Aquí estaremos". Responder a todas, no solo a las malas, muestra a los siguientes huéspedes que hay alguien.

## ¿Y a una mala?

1. **En 24 horas**, sin escribirla en caliente.
2. **Reconoce lo que sea cierto** ("tenéis razón: el aire tardaba en enfriar").
3. **Cuenta lo que has hecho** ("se ha cambiado el aparato esta semana").
4. **No discutas** ni cuentes tu versión de la discusión: lo lee el siguiente huésped, no el que se quejó.
5. Si la reseña es **falsa o viola las normas** de la plataforma (insultos, datos personales, chantaje), pide su retirada por el canal oficial con pruebas.

Una respuesta serena a una reseña mala convence más al siguiente huésped que diez reseñas buenas sin contestar.

## ¿Se pueden evitar las malas?

Muchas, sí: la mayoría nacen de una expectativa incumplida que nadie gestionó durante la estancia. Un mensaje a mitad de estancia ("¿todo bien? ¿necesitáis algo?") saca el problema a tiempo, cuando aún se puede resolver, y el huésped lo recuerda al puntuar.

## ¿Qué hace un gestor con las reseñas?

Se leen todas cada semana, se responde a todas y las quejas que se repiten en un piso se convierten en tareas (cambiar un colchón, subir la velocidad del wifi). Una buena media es lo que permite cobrar más por noche; una reseña no es una opinión, es un dato.

## Fuentes

- [Airbnb: cómo funcionan las evaluaciones](https://www.airbnb.es/help/article/13)
- [Booking.com Partner Hub: comentarios de los clientes](https://partner.booking.com/es/ayuda)