# Requisitos de una vivienda turística en Andalucía, habitación por habitación (2026)

> Metros por plaza, camas, baños, climatización, ventilación, oscurecimiento, cocina, seguridad, botiquín, hojas de reclamaciones e información turística. La lista completa del decreto andaluz explicada para que la repases en tu piso en media hora.
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> Tema: El piso · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/requisitos-del-piso
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** la norma andaluza pide una vivienda **legal** (licencia de primera ocupación, suelo residencial), con **14 m² construidos por plaza** (mínimo 25 m²), **camas de medida**, **baños suficientes** (dos a partir de 6 plazas, tres a partir de 9), **climatización** según la temporada, **ventilación y oscurecimiento** en los dormitorios, **cocina equipada**, **seguridad** (extintor y detector de humo), **botiquín**, **hojas de reclamaciones** e **información turística**. Aquí va la lista completa, por estancias.

## La vivienda en su conjunto

- **Licencia de primera ocupación** (o certificado equivalente del ayuntamiento) y que el edificio no esté fuera de ordenación.
- **Uso residencial** según el planeamiento del municipio.
- **Capacidad**: 14 m² construidos por plaza según Catastro, mínimo 25 m². Máximo **15 plazas** completa, **6** por habitaciones, **4 por habitación**.
- **Amueblada y equipada** para el número de plazas declarado.
- **Climatización**: aire acondicionado (fijo o portátil, no ventiladores) en dormitorios y salón si abres entre mayo y agosto; calefacción (sin elementos incandescentes ni combustión de líquidos o gases) si abres entre diciembre y marzo.
- **Extintor** y **detector de humo**.
- **Botiquín** de primeros auxilios.
- **Hojas de quejas y reclamaciones** en papel (modelo oficial andaluz) y cartel anunciador.
- **Información turística** de la zona: guía o carpeta con transporte, servicios, ocio y normas de convivencia de la comunidad.
- **Teléfono de atención 24 horas** para el huésped.

## Dormitorios

- **Ventilación directa al exterior** o a patio (no interiores sin ventana).
- **Sistema de oscurecimiento**: persiana, contraventana o cortina opaca.
- **Camas**: mínimo **80×190 cm** las individuales y **135×190 cm** las dobles, con **colchón de al menos 18 cm** de grosor.
- Máximo 4 plazas por habitación; si son 4, dos de ellas en litera.
- Armario o espacio para guardar ropa.

## Salón

- Los **sofás cama** cuentan como plazas si se declaran (máximo dos plazas en salón, dentro del total permitido por los metros).
- Climatización igual que los dormitorios.

## Cocina

- Equipada para el número de plazas: **al menos dos fuegos**, frigorífico, menaje, utensilios y vajilla suficientes.
- Ventilación o extracción.

## Baños

- Uno como mínimo; **dos si hay más de 5 plazas**; **tres si hay más de 8**.
- **Inodoro independizado** (con puerta) en el baño principal, **suelo antideslizante** en ducha o bañera, espejo, iluminación, punto de luz, papel higiénico, jabón y toallas.

## Servicios que tienes que prestar

- **Limpieza a la entrada y a la salida** de cada huésped.
- **Ropa de cama y toallas** limpias en cada entrada, con juego de reposición si la estancia es larga.
- **Registro de viajeros** a la Policía Nacional o Guardia Civil en cada reserva.
- **Justificante de pago** con los datos que exige la norma.
- **Información al huésped** sobre normas de la comunidad, mascotas, zonas de fumadores y uso de instalaciones.

## ¿Qué no exige la norma pero espera el huésped?

Wifi, televisión, lavadora, secador de pelo, plancha, cafetera, tostador, microondas y un kit de bienvenida. No son obligatorios; sin ellos las reseñas bajan. Lo detallamos en [Lo que espera un huésped en 2026](/guias/equipamiento-que-espera-el-huesped).

## ¿Hay que demostrar algo al inscribirse?

No: se **declara** que se cumple. La demostración llega si hay inspección o denuncia. Por eso conviene tener fotos del extintor, el detector, el botiquín y las hojas de reclamaciones, y la ficha catastral con los metros. En las viviendas que gestionamos revisamos esta lista antes de presentar la declaración y la volvemos a repasar cada temporada.

## Fuentes

- [Decreto 28/2016, de viviendas con fines turísticos, modificado por el Decreto 31/2024 (BOJA)](https://www.juntadeandalucia.es/boja/2024/24/50)
- [Junta de Andalucía: requisitos y servicios comunes (preguntas frecuentes)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)