# ¿Qué comisión cobra un gestor de pisos turísticos y sobre qué se calcula?

> En la Costa del Sol, entre el 15 y el 20 % más IVA, calculado sobre lo que ingresa el propietario después del portal. Qué debe incluir esa comisión, qué se cobra aparte y cómo comparar dos ofertas que parecen iguales.
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> Tema: El gestor · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/que-comision-cobra-un-gestor
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** en la Costa del Sol, la gestión integral de una vivienda turística cuesta **entre el 15 % y el 20 % más IVA**, calculado **sobre lo que ingresa el propietario después de la comisión del portal** (no sobre lo que paga el huésped). Los servicios parciales (solo anuncios y precios) rondan el 8-12 %. La comisión debe incluir todo el trabajo de gestión; se cobran aparte, a coste, las reparaciones, los materiales y las compras. **Sin cuotas fijas, sin permanencia y con una liquidación mensual que se entienda**: eso es lo normal.

## ¿Sobre qué se calcula?

Es la pregunta que más cambia el resultado. Tres bases posibles:

| Base de cálculo | Reserva de 1.000 € por Booking | Comisión del 15 % |
|---|---|---|
| Sobre el **bruto** (lo que paga el huésped) | 1.000 € | 150 € |
| Sobre el **neto del portal** (lo que ingresa el propietario) | 837 € | 125,55 € |
| Sobre el neto **sin limpieza** | 737 € | 110,55 € |

Un "15 %" puede ser un 12,6 % o un 15 % del bruto según la base. Pregunta siempre: **¿15 % de qué?** Nosotros lo calculamos sobre lo que ingresa el propietario una vez descontado el portal; la limpieza la paga el huésped y no entra en la base.

## ¿Qué debe incluir la comisión?

Todo lo que es trabajo: licencia, anuncios, precios, atención al huésped, llaves, coordinación de limpieza, registro de viajeros, gestión de averías, incidencias, cobros, liquidaciones, reseñas. Si un gestor cobra "aparte" por contestar mensajes o por la licencia, no es un 15 %: es más.

## ¿Qué se cobra aparte, y cómo?

- **Limpieza**: la paga el huésped como suplemento; el gestor la cobra y la paga al equipo. Pregunta si el suplemento cubre el coste real y si hay margen.
- **Reparaciones y materiales**: a coste, con la factura del proveedor. Pequeñas intervenciones del propio equipo, a veces incluidas.
- **Compras de equipamiento**: con tu aprobación previa y a coste.
- **Fotos profesionales**: a veces incluidas, a veces 120-250 € una vez.
- **Gestión de la comunidad de vecinos o de una inspección**: debería estar incluido.

## ¿Y las cuotas fijas?

Algunas empresas cobran una cuota mensual además del porcentaje, o una cuota de alta. Con cuota fija, un mes sin reservas cuesta dinero. Lo lógico es que el gestor gane cuando tú ganas: solo porcentaje.

## ¿Con o sin permanencia?

Sin permanencia, o con un preaviso corto (30-60 días). Un contrato de dos años con penalización es una señal de que el gestor no confía en que quieras quedarte por su trabajo. Lo tratamos en [El contrato de gestión](/guias/contrato-de-gestion).

## ¿Compensa pagar un 15 % o un 20 %?

En la práctica, un gestor que pone bien los precios y mantiene la ocupación **factura entre un 15 % y un 30 % más** que un propietario que lo hace a ratos, y eso suele cubrir la comisión. Lo que compras, además, es no tener que estar: el teléfono, las llaves, las limpiezas de domingo. Los números con tu piso los comparamos en [¿Gestor o lo hago yo?](/guias/gestor-o-hacerlo-yo).

## ¿Cómo se comparan dos ofertas?

Con la misma reserva de ejemplo (1.000 € por Booking, 100 € de limpieza) pide a cada gestor **cuánto te llegaría a ti**, con todo desglosado, y **una liquidación real de un piso parecido** con los nombres tapados. Los porcentajes se comparan mal; los euros que llegan a tu cuenta, bien.

## Fuentes

- [Torremolinos Gestión Vacacional: condiciones de gestión (15 % sobre lo que ingresa el propietario, sin permanencia)](https://www.gestion-apartamentos-turisticos-torremolinos.com)