# Cuántas personas puede alojar tu piso: la regla de los 14 metros cuadrados por plaza

> Se dividen los metros construidos del Catastro entre 14 y se redondea hacia abajo, con un mínimo de 25 m². Un piso de 60 m² son 4 plazas, no 6. Y hay más límites: baños y plazas por habitación.
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> Tema: El piso · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/metros-por-plaza
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** el número máximo de plazas se calcula con los **metros construidos que figuran en el Catastro**: **14 m² por plaza**, con un mínimo de 25 m² para la vivienda. Se divide y se redondea hacia abajo. Después se aplican dos topes más: **4 plazas por habitación** y **baños suficientes** (dos si pasas de 5 plazas, tres si pasas de 8). El resultado más bajo de los tres manda.

## ¿Cómo se calcula?

1. Entra en la Sede Electrónica del Catastro y busca tu vivienda por referencia catastral o por dirección.
2. Apunta la **superficie construida** de la vivienda (sin contar plaza de garaje ni trastero, que suelen aparecer aparte).
3. Divide entre 14 y quédate con el número entero.

| Metros construidos | Plazas máximas por metros |
|---|---|
| 25 – 41 m² | 2 |
| 42 – 55 m² | 3 |
| 56 – 69 m² | 4 |
| 70 – 83 m² | 5 |
| 84 – 97 m² | 6 |
| 98 – 111 m² | 7 |
| 112 – 125 m² | 8 |

Un estudio de 35 m² son 2 plazas; un piso de 75 m² son 5; para llegar a 6 plazas hacen falta 84 m² construidos.

## ¿Y si mi piso tiene más metros útiles que construidos en Catastro?

Manda el Catastro. Si crees que el dato catastral está mal (ocurre en edificios antiguos o reformados), se puede pedir una **corrección catastral**, pero es un trámite aparte y lento. No declares más plazas de las que salgan del dato oficial: en una inspección es lo primero que se comprueba.

## Segundo tope: plazas por habitación

Máximo **4 por dormitorio**, y solo si dos de ellas van en litera; con camas sueltas, 2 por habitación. Los **sofás cama del salón** cuentan como plazas (hasta dos). Un piso de 90 m² con un solo dormitorio no llega a 6 plazas aunque los metros lo permitan: 2 en el dormitorio (4 con litera) más 2 en el salón.

## Tercer tope: baños

- Hasta **5 plazas**: 1 baño.
- De **6 a 8 plazas**: 2 baños.
- **9 o más**: 3 baños.

Un piso de 90 m² con tres dormitorios y un solo baño se queda en **5 plazas**, no en 6. Es el tope que más sorprende.

## ¿Puedo declarar menos plazas de las que me salen?

Sí, y a veces conviene: menos plazas es menos desgaste, menos riesgo de grupos y, en muchos casos, el mismo precio por noche. Un apartamento de dos dormitorios inscrito para 4 se alquila mejor que para 6 con dos sofás cama.

## ¿Puedo aumentar las plazas después?

Sí, comunicando la modificación a la Junta con el formulario de comunicación, siempre dentro de los límites. Lo que no puedes es alojar a más personas de las inscritas: es una infracción y, además, lo que más molesta a los vecinos.

## ¿Qué pasa con los niños pequeños?

Un bebé en cuna no suele contar como plaza en los portales (Airbnb y Booking permiten indicar "cuna disponible"), pero a efectos de la Junta la capacidad son las plazas declaradas. Por prudencia, no aceptes reservas que superen el número inscrito aunque uno de los ocupantes tenga dos años.

## Fuentes

- [Decreto 31/2024 (BOJA): superficie mínima por plaza según Catastro](https://www.juntadeandalucia.es/boja/2024/24/50)
- [Sede Electrónica del Catastro: consulta de datos catastrales](https://www.sedecatastro.gob.es/)