# Limpieza y ropa de cama en una vivienda turística: qué es obligatorio, qué cuesta y cómo se organiza

> Limpieza a la entrada y a la salida, ropa limpia en cada cambio, juegos de reposición y lavandería. Cuánto cuesta una limpieza en la Costa del Sol, quién la paga y por qué es el punto donde se ganan o se pierden las reseñas.
>
> Tema: El día a día · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/limpieza-y-ropa-de-cama
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** la norma andaluza obliga a **limpiar la vivienda a la entrada y a la salida** de cada huésped y a entregar **ropa de cama y toallas limpias** en cada cambio. En la práctica, una limpieza de salida en un piso de 4 plazas en la Costa del Sol cuesta **entre 45 y 80 €** con lavandería, la **paga el huésped** como suplemento de limpieza y la organiza quien gestiona el piso. Es el trabajo más repetido de un alquiler turístico y el que más pesa en las reseñas.

## ¿Qué incluye una limpieza de cambio?

- Retirar la ropa usada y **hacer las camas** con juego limpio.
- Baños a fondo, cocina (nevera vacía, vitro, microondas, cubo de basura), suelos, polvo, cristales interiores si hace falta.
- **Reposición**: papel higiénico, jabón, bolsas, kit de bienvenida.
- **Revisión**: que todo funcione y que no falte nada (es el momento en que se detectan los daños).
- **Aviso** al gestor o al propietario de cualquier cosa rota o que falte.

Una limpieza de un piso de 4 plazas lleva de dos a tres horas a una persona. En cambios del mismo día (sale uno a las 11, entra otro a las 16) hace falta que sea puntual y esté organizada.

## ¿Quién la paga?

El **huésped**, como "gastos de limpieza" o "tarifa de limpieza" que se añade al precio de la reserva. En Booking se configura como suplemento; en Airbnb, como tarifa de limpieza. Ojo: las plataformas se quedan su comisión también sobre ese importe (Airbnb lo dice expresamente), así que el suplemento debe cubrir la limpieza más la comisión.

## ¿Cuánto cuesta?

| Vivienda | Limpieza de salida (con lavandería) |
|---|---|
| Estudio, 2 plazas | 35 – 50 € |
| Apartamento, 4 plazas | 45 – 80 € |
| Apartamento o casa, 6 plazas | 70 – 110 € |

Depende de si la ropa se lava en el piso o en lavandería, de la distancia y de si hay que hacerlo en domingo o festivo. Los gestores con varias viviendas tienen equipos y lavandería propia, y eso abarata y, sobre todo, garantiza que el cambio se hace aunque la persona de siempre esté enferma.

## ¿Ropa en el piso o lavandería?

- **Lavar en el piso**: barato, pero la lavadora doméstica no da para dos juegos de sábanas y seis toallas en dos horas, y en agosto no seca. Válido para un estudio con un cambio a la semana.
- **Lavandería industrial**: se retira la ropa sucia y se deja la limpia. Sábanas planchadas a temperatura alta, toallas blancas que se ven limpias. Es el estándar de un piso que cambia dos o tres veces por semana.

Lo mínimo son **dos juegos completos por cama** (uno puesto, otro en reserva) y **tres** si los cambios son frecuentes.

## ¿Hay que limpiar durante la estancia?

No es obligatorio. En estancias de más de una semana se ofrece un **cambio de ropa** intermedio (a veces incluido, a veces como extra). Ojo con Hacienda: una limpieza periódica durante la estancia puede convertir el alquiler en "servicio hotelero" con IVA; el cambio de ropa semanal en estancias largas es práctica común y no se considera así por sí solo, pero conviene no ofrecer "limpieza diaria" salvo que sepas lo que implica. Está en [¿Lleva IVA el alquiler turístico?](/guias/iva-vivienda-turistica).

## ¿Cómo se controla la calidad?

Con una **lista de comprobación** por estancia (la misma cada vez) y **fotos** al terminar: cama hecha, baño, cocina. Las fotos sirven además como prueba del estado del piso si el huésped siguiente reclama o si el anterior ha dejado daños. Y con las reseñas: la palabra "limpio" o "sucio" aparece en la mayoría de ellas.

## ¿Qué pasa cuando falla?

Un huésped que entra en un piso sin limpiar es una reseña de una estrella y, a menudo, un reembolso. Por eso quien gestiona varias viviendas tiene siempre a alguien de refuerzo y una hora de margen entre salida y entrada. Si lo gestionas tú con una sola persona de confianza, ten un plan B para cuando esa persona no pueda.

## Fuentes

- [Junta de Andalucía: obligaciones del titular, limpieza a la entrada y a la salida (preguntas frecuentes)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)