# Quels appartements fonctionnent le mieux comme logement touristique sur la Costa del Sol ?

> Distance à la plage, places, terrasse, piscine, parking et ascenseur : ce qui compte vraiment dans le prix par nuit et l'occupation, d'après ce qu'on voit dans les appartements qui fonctionnent sur la Costa del Sol.
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> Thème: Avant de commencer · Révisé: 2026-09-22 · URL: https://mipisoturistico.app/fr/guides/quels-appartements-fonctionnent-le-mieux-comme-logement-touristique-sur-la-costa-del-sol
> Publié par Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), société de gestion de logements touristiques sur la Costa del Sol.

**Réponse courte :** l'appartement qui fonctionne le mieux est **à moins d'un kilomètre de la plage**, a **de 4 à 6 places**, une **terrasse** et un **ascenseur**, et se trouve dans une zone animée (bars, supermarché, transports). Piscine et parking font monter le prix mais ne sont pas indispensables. Un studio sur cour à deux kilomètres de la mer se loue aussi, mais à un autre prix et avec plus d'efforts.

## Qu'est-ce qui pèse le plus ?

Dans cet ordre, d'après ce que nous voyons chaque saison :

1. **La distance à la plage.** C'est le critère avec lequel le client filtre. À Torremolinos, La Carihuela, El Bajondillo, Playamar et Los Álamos captent la plus grande partie de la demande ; à Benalmádena, la côte et le port ; à Fuengirola, la promenade et Los Boliches.
2. **Les places.** L'appartement de 4 places (deux chambres) est le plus recherché : familles avec deux enfants et deux couples d'amis. Celui de 6 facture plus par nuit et se remplit l'été ; le studio de 2 se remplit bien toute l'année mais à prix plus bas.
3. **La terrasse.** Sur la côte, manger dehors fait partie du voyage. Un appartement avec terrasse se loue plus vite et un peu plus cher que le même sans.
4. **L'ascenseur.** Sans ascenseur, à partir du deuxième étage, vous perdez les familles avec poussette et les seniors, un public très fidèle hors saison.
5. **La piscine commune.** Très appréciée de juin à septembre ; sans importance en hiver.
6. **Le parking.** Pour qui vient en voiture d'Andalousie ou de Madrid, c'est décisif. Au centre de Torremolinos, où se garer est difficile, il fait nettement monter le prix.
7. **La vue sur la mer.** Elle vend sur les photos et permet de facturer plus, mais à elle seule elle ne remplit pas un calendrier.

## Quels appartements ont plus de mal ?

- Sur cour, sans lumière ou avec fenêtres sur un patio.
- Sans ascenseur au-dessus du deuxième étage.
- Loin de tout service : s'il faut prendre la voiture pour acheter le pain, le client le remarque.
- Dans des résidences avec des règles très restrictives pour les visiteurs (clés de piscine, contrôle d'accès strict).
- Avec des meubles cassés ou des installations vieillissantes : on peut les louer, mais les avis les coulent en deux saisons.

Aucun de ces points n'est un « non » : c'est un prix plus bas et plus de travail pour remplir.

## Un grand appartement ou deux petits ?

À budget égal, deux studios bien situés facturent en général plus qu'un grand appartement sur cour, et répartissent le risque. Mais ils doublent le travail, les licences, les copropriétés et les frais fixes. Si vous le gérez vous-même, un appartement ; si quelqu'un le gère, deux peuvent avoir du sens.

## Et si mon appartement n'est pas un appartement « de plage » ?

Torremolinos et Benalmádena ont de la demande toute l'année grâce à l'aéroport, au travail temporaire et aux séjours d'hiver de retraités du nord de l'Europe. Un appartement normal, propre et bien équipé, à 1,5 km de la mer, n'est pas une affaire de juillet-août mais un revenu raisonnable si le prix est juste. Ce qui ne marche pas, c'est facturer comme s'il était en première ligne.

## Comment savoir où se situe le mien ?

Demandez-le-nous avec l'adresse : nous le comparons aux appartements les plus proches que nous connaissons et vous indiquons la fourchette. Et voyez [Combien rapporterait vraiment mon appartement ?](/guias/cuanto-gana-un-piso-turistico) pour les chiffres par type.

## Sources

- [Données de facturation, d'occupation et d'exploitation de logements touristiques sur la Costa del Sol confirmées par Torremolinos Gestión Vacacional (saison 2025-2026)](https://www.gestion-apartamentos-turisticos-torremolinos.com)