# Puis-je louer mon appartement à des touristes là où il est ? Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola et Málaga en 2026

> Avant d'acheter des meubles ou de faire des photos, vérifiez trois choses : la commune, la copropriété et l'appartement lui-même. À Málaga ville, aucun nouveau logement n'est admis aujourd'hui ; sur la Costa del Sol, oui, sous conditions.
>
> Thème: Licence et inscription · Révisé: 2026-09-22 · URL: https://mipisoturistico.app/fr/guides/puis-je-louer-mon-appartement-a-des-touristes-la-ou-il-est
> Publié par Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), société de gestion de logements touristiques sur la Costa del Sol.

**Réponse courte :** cela dépend de trois filtres, à passer dans cet ordre : la **commune** (admet-elle de nouvelles inscriptions ?), la **copropriété** (l'a-t-elle approuvé ?) et l'**appartement** (remplit-il les conditions de la Junta ?). Si l'un échoue, les deux autres n'ont plus d'importance. En septembre 2026, Torremolinos, Benalmádena et Fuengirola admettent de nouvelles inscriptions ; Málaga ville, non.

## Filtre 1 : votre commune admet-elle de nouveaux logements touristiques ?

Chaque mairie décide, dans son plan d'urbanisme, si elle autorise l'usage touristique des logements et dans quelles zones. C'est la première chose à vérifier, car c'est la seule que ni l'argent ni la paperasse ne peuvent arranger.

| Commune | Situation au 19/09/2026 | Ce que cela signifie pour vous |
|---|---|---|
| **Málaga ville** | Nouvelles inscriptions suspendues dans toute la ville depuis le 23 août 2025 (jusqu'en août 2028 au plus tard) ; depuis juillet 2026, le plan n'admet plus l'hébergement en zone résidentielle | Si votre appartement n'est pas déjà inscrit, vous ne pouvez pas l'inscrire aujourd'hui, **avec ou sans entrée indépendante** (cela a fonctionné de juin 2024 à août 2025). Les logements déjà inscrits continuent de fonctionner. Détails dans [Que se passe-t-il si ma commune a un moratoire ?](/guias/moratoria-municipal) |
| **Torremolinos** | Admet de nouvelles inscriptions | Vous pouvez l'inscrire s'il passe les filtres 2 et 3 |
| **Benalmádena** | Admet de nouvelles inscriptions | Comme Torremolinos |
| **Fuengirola** | Admet de nouvelles inscriptions **uniquement avec entrée indépendante** (art. 7.1.6 de son plan, depuis février 2024) | Maisons, maisons mitoyennes et rez-de-chaussée avec porte sur rue, oui ; un appartement dans un immeuble à hall commun, non. Détails sur la [page de Fuengirola](/zonas/fuengirola) |

À Málaga, la suspension est née de l'étude qui a détecté 43 quartiers où les logements touristiques dépassent 8 % des habitations (Centro Histórico, Ensanche Centro, La Victoria, La Malagueta, El Palo, entre autres), puis a été étendue à toute la commune. La tendance sur la Costa del Sol va vers plus de contrôle, pas moins : ce qui est possible aujourd'hui ne le sera peut-être plus dans deux ans. Si vous avez décidé de louer, ne remettez pas à « plus tard ».

## Filtre 2 : votre copropriété l'a-t-elle approuvé ?

Depuis le 3 avril 2025, pour commencer à louer à des touristes, la copropriété doit l'approuver expressément, par **trois cinquièmes** des propriétaires représentant en outre trois cinquièmes des quotes-parts. Avant, il suffisait qu'elle ne l'ait pas interdit ; maintenant, il faut le demander et gagner le vote. La Junta de Andalucía demande le certificat de cet accord parmi les documents d'inscription.

Les logements déjà inscrits avant cette date n'ont pas besoin de demander l'autorisation. Guide complet dans [Ma copropriété peut-elle l'interdire ?](/guias/comunidad-de-vecinos).

## Filtre 3 : l'appartement remplit-il les conditions de la Junta ?

La norme andalouse (décret 28/2016, mis à jour en 2024) fixe des minimums qui se résument à une règle de trois : **14 mètres carrés construits par place**, avec un minimum de 25, selon le Cadastre. Un appartement de 50 m² construits ne peut pas être inscrit pour plus de 3 personnes, aussi grand que paraisse le canapé.

En outre :

- Maximum **15 places** si vous louez le logement entier et **4 par chambre**.
- **Deux salles de bain** au-delà de 5 places ; **trois** au-delà de 8.
- Refroidissement dans les chambres et le salon si vous ouvrez entre mai et août, et chauffage si vous ouvrez entre décembre et mars ; dans les deux cas, fixe ou portable convient (art. 6.1.e et 6.1.f du décret), jamais de ventilateurs ni de poêles à combustion ou à barres.
- Ventilation directe dans les chambres et volets ou rideaux occultants.
- Lits d'au moins 80×190 cm (simple) ou 135×190 cm (double).
- Trousse de secours, extincteur, détecteur de fumée, feuilles de réclamation et un classeur d'information touristique sur la zone.
- **Licence de première occupation** du logement et immeuble non frappé de non-conformité au plan d'urbanisme.

Et tous les logements ne peuvent pas l'être même s'ils remplissent ce qui précède : sont exclus les **logements sociaux** (viviendas de protección oficial), ceux dont le règlement de copropriété interdit l'usage touristique et ceux cédés plus de deux mois consécutifs à la même personne (c'est alors un autre type de location).

La liste complète, pièce par pièce, est dans [Que doit avoir l'appartement ?](/guias/requisitos-del-piso).

## Comment le vérifier en un après-midi

1. **Regardez le Cadastre.** Au bureau électronique du Cadastre, avec la référence cadastrale de l'appartement, vous verrez les mètres construits. Divisez par 14 et arrondissez à l'inférieur : ce sont vos places maximales.
2. **Demandez au syndic** s'il existe un accord ou une clause sur les logements touristiques dans le règlement, et quand a lieu la prochaine assemblée.
3. **Consultez le Registre du tourisme d'Andalousie.** Son moteur de recherche public montre les logements inscrits dans votre rue : s'il y en a plusieurs, c'est bon signe pour l'immeuble et la zone.
4. **Demandez à l'Urbanisme** de votre mairie si le logement a une licence de première occupation et si l'usage touristique est autorisé dans cette zone. À Torremolinos, Benalmádena et Fuengirola, la réponse est en général oui ; à Málaga ville, aujourd'hui, non.

## Que se passe-t-il si vous louez sans y être autorisé

Annoncer un logement non inscrit, ou hors des périodes déclarées, est considéré comme une **offre clandestine**. Les sanctions de la loi du tourisme d'Andalousie vont de 2 000 € maximum pour les infractions légères à entre 2 001 et 18 000 € pour les graves, et jusqu'à 150 000 € pour les très graves, avec possibilité de fermeture. Les plateformes retirent en outre les annonces sans numéro de licence.

## Ce que nous faisons

Quand un propriétaire nous écrit avec une adresse, nous faisons ces quatre vérifications avant de parler d'autre chose. Si le logement ne peut pas être inscrit, nous le lui disons et personne ne perd de temps. S'il le peut, nous faisons la démarche de licence sans frais.

## Sources

- [Agence d'urbanisme de la mairie de Málaga : logements à usage touristique (en espagnol)](https://urbanismo.malaga.eu/viviendas-de-uso-turistico/)
- [Junta de Andalucía : FAQ sur les logements touristiques (en espagnol)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)
- [Décret 31/2024, modifiant le décret 28/2016 sur les logements touristiques (BOJA, en espagnol)](https://www.juntadeandalucia.es/boja/2024/24/50)