# Les textes de l'annonce : titre, description et ce que le client cherche vraiment

> Un titre avec ce qui différencie l'appartement, une description qui répond aux cinq questions du client, et une section règlement et arrivée claire. En espagnol et en anglais. Avec le code de licence.
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> Thème: Booking, Airbnb et autres · Révisé: 2026-09-22 · URL: https://mipisoturistico.app/fr/guides/les-textes-de-l-annonce-titre-description-et-ce-que-le-client-cherche-vraiment
> Publié par Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), société de gestion de logements touristiques sur la Costa del Sol.

**Réponse courte :** le client lit l'annonce pour répondre à cinq questions : **où est-ce exactement ? combien tenons-nous et comment dormons-nous ? qu'y a-t-il (climatisation, wifi, terrasse, parking) ? comment j'arrive et comment j'entre ? qu'est-ce que je ne peux pas faire ?** Un bon texte répond aux cinq dans cet ordre, en phrases courtes, sans adjectifs creux et en espagnol et en anglais. Le titre porte ce qui différencie l'appartement (« Attique avec terrasse sur la mer, 2 chambres, à 3 minutes de la plage »), pas le nom que vous lui donnez.

## Le titre

Entre 40 et 60 caractères. Ce que le client filtre : type, places ou chambres, ce qui le rend spécial et la distance à la plage ou au centre. Exemples :

- « Appartement 2 chambres, terrasse et piscine, La Carihuela »
- « Studio lumineux à 200 m de la plage, Bajondillo »
- « Maison avec piscine privée, 6 personnes, Torremolinos »

Pas de « Magnifique ! », « Opportunité ! » ni de majuscules. Et **jamais le nom interne** de l'appartement (« Bajondillo 2 droite ») ni l'adresse exacte : l'adresse se donne à la confirmation de la réservation.

## La description

Quatre blocs, de trois ou quatre phrases chacun :

1. **Où** : quartier, distance de la plage (mètres réels), le supermarché, l'arrêt de train ou de bus, l'aéroport.
2. **Comment il est** : chambres et lits (dimensions), salles de bain, salon, cuisine équipée, terrasse, vue, étage et ascenseur.
3. **Ce qui est inclus** : climatisation, wifi (débit si c'est la fibre), lave-linge, télévision, parking, piscine, draps et serviettes, lit bébé et chaise haute s'il y en a.
4. **Pour qui** : familles, couples, télétravail, longs séjours d'hiver.

Et à la fin, le **code de licence** (VFT/MA/… ou VUT/MA/…), obligatoire dans toute publicité.

## Ce qu'il ne faut pas écrire

- Des adjectifs sans donnée (« cosy », « charmant », « spectaculaire »).
- Des distances inventées : « à 5 minutes de la plage » quand c'est 15 à pied. On mesure sur la carte et on indique en mètres.
- Des services qui n'existent pas ou qui dépendent de la copropriété (une piscine ouverte seulement de juin à septembre se dit ainsi).
- Des promesses de silence absolu dans un immeuble d'habitation.

Chaque phrase fausse est un mauvais avis en attente.

## Règlement et arrivée

Une section à part, claire : heures d'arrivée et de départ, comment on entre (code, boîte à clés, en personne), règles de silence, capacité maximale, animaux, tabac, piscine. Le client qui la lit avant de réserver est celui qui ne pose pas de problème.

## Dans quelles langues ?

Espagnol et anglais au minimum. Booking et Airbnb traduisent automatiquement, mais une traduction propre se lit mieux et évite les erreurs (« plancha » traduit par « plate »). Si votre public est allemand, français ou nordique (c'est le cas à Benalmádena et Fuengirola), une version dans ces langues vaut la peine.

## Peut-on copier le texte d'une autre annonce ?

Non : en plus d'être un plagiat, les plateformes détectent les doublons et Google pénalise si le texte figure aussi sur un site. Chaque appartement a son texte, même dans un immeuble avec dix appartements identiques : on change l'angle (l'un pour les familles, un autre pour les couples, un autre pour le télétravail).

## Et pour un site propre ou pour Google ?

Le même texte convient, avec deux ajouts : noms de fichier et textes alternatifs sur les photos, et données structurées (type d'hébergement, adresse approximative, capacité, notes). C'est ce qui permet à Google et aux intelligences artificielles de comprendre l'appartement sans le lire.

## Sources

- [Données de facturation, d'occupation et d'exploitation de logements touristiques sur la Costa del Sol confirmées par Torremolinos Gestión Vacacional (saison 2025-2026)](https://www.gestion-apartamentos-turisticos-torremolinos.com)