# Les photos de l'annonce : ce qui vend un appartement touristique et ce que les plateformes n'autorisent pas

> Lumière naturelle, ordre, format paysage, la terrasse en premier et pas un seul collage. Combien de photos, dans quel ordre et pourquoi un reportage professionnel à 150 € est le meilleur investissement de l'annonce.
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> Thème: Booking, Airbnb et autres · Révisé: 2026-09-22 · URL: https://mipisoturistico.app/fr/guides/les-photos-de-l-annonce-ce-qui-vend-un-appartement-touristique
> Publié par Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), société de gestion de logements touristiques sur la Costa del Sol.

**Réponse courte :** les photos sont la première chose que voit le client et ce qui décide s'il continue à lire. Il faut **entre 20 et 35 photos en format paysage, à la lumière naturelle, l'appartement rangé et sans objets personnels**, en commençant par la meilleure (terrasse, vue, salon) et en couvrant toutes les pièces, l'immeuble et les environs. Les plateformes **n'autorisent ni collages, ni textes, ni logos, ni filigranes** sur les photos, et pénalisent celles qui ne correspondent pas à la réalité. Un reportage professionnel coûte 120-250 € et fait monter les réservations plus que tout ce que vous pouvez faire d'autre sur l'annonce.

## L'ordre compte

1. **La photo principale** : celle qui vend le plus. Sur la Costa del Sol, la terrasse avec la mer, le salon lumineux ou la piscine. Jamais la façade ni la salle de bain.
2. Le salon sous deux angles.
3. Les chambres, chacune, avec le lit fait en linge blanc.
4. La cuisine, plan de travail dégagé.
5. Les salles de bain, abattant baissé et serviettes pliées.
6. Terrasse et vue.
7. Parties communes : piscine, jardin, hall.
8. Environs : la plage à sa distance réelle, la rue, un plan.

## Ce qui se voit et ce qui ne se voit pas

- **Oui** : lumière du jour, volets relevés, lumières allumées, fenêtres ouvertes s'il y a une vue, plantes, une table dressée, serviettes de piscine.
- **Non** : câbles, poubelles, produits de nettoyage, photos de famille, vêtements, télévision allumée, animaux, personnes, la voiture du propriétaire.
- **Jamais** : grand angle extrême qui fait passer un studio pour un loft. Le client arrive, voit que ce n'est pas ça, et le dit dans son avis.

## Qu'interdisent les plateformes ?

- Les **collages** de plusieurs photos en une.
- **Textes, logos, filigranes** ou numéros de téléphone sur l'image.
- Les photos d'**autres appartements** ou d'illustration (« la plage de Torremolinos » prise sur internet).
- Les photos avec **droits de tiers**.
- Sur Booking, elles doivent en outre avoir une taille minimale (2 048 pixels de large recommandés) et un format paysage.

Celles qui enfreignent les règles sont rejetées ou l'annonce perd en qualité ; celles qui trompent se paient en avis et en réclamations.

## Professionnel ou avec le téléphone ?

Un téléphone récent, en lumière du jour et sur trépied, fait des photos correctes si vous savez quoi chercher. Un photographe immobilier (120-250 € pour un appartement) fait des photos qui vendent : cadrage, verticales droites, lumière équilibrée entre intérieur et fenêtre. Comme l'annonce restera des années, c'est l'investissement au meilleur rendement de tout le processus. Les gestionnaires l'incluent en général.

## À quelle fréquence les renouveler ?

Quand quelque chose change (meubles, peinture, une nouvelle climatisation) et, en tout cas, tous les trois ou quatre ans. Et une photo de saison (Noël, été) en position 2 ou 3 rafraîchit l'annonce sans la refaire.

## Et les photos pour votre propre site ?

Les mêmes, en haute résolution, avec des noms de fichier descriptifs (« terrasse-vue-mer-torremolinos.jpg ») et des textes alternatifs : c'est ce qui permet à Google Images et aux intelligences artificielles de les comprendre. Explications dans [Les textes de l'annonce](/guias/textos-del-anuncio).

## Sources

- [Booking.com Partner Hub : exigences et conseils pour les photos (en espagnol)](https://partner.booking.com/es/ayuda)
- [Airbnb : conseils et règles pour les photos de l'annonce (en anglais)](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes)