# Les jours où l'appartement est vide sont aussi imposés : le revenu imputé expliqué

> Oui : pour chaque jour non loué, le fisc vous impute un revenu de 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, au prorata. C'est peu d'argent, mais il faut le mettre dans la déclaration. Avec exemple.
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> Thème: Le fisc · Révisé: 2026-09-22 · URL: https://mipisoturistico.app/fr/guides/les-jours-ou-l-appartement-est-vide-sont-aussi-imposes-le-revenu-impute-explique
> Publié par Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), société de gestion de logements touristiques sur la Costa del Sol.

**Réponse courte :** oui. Un appartement qui n'est pas votre résidence principale génère, pour les jours où il **n'est pas loué**, un **revenu imputé** : **1,1 % de la valeur cadastrale** si cette valeur a été révisée dans les dix dernières années, ou **2 %** sinon, **réparti sur les jours vides**. Ce n'est pas un nouvel impôt : c'est un montant qui s'ajoute à votre base de l'IRPF comme s'il s'agissait d'un revenu. Pour un appartement normal, cela représente entre 100 et 300 € d'impôt par an.

## Comment se calcule-t-il ?

1. Regardez la **valeur cadastrale** sur l'avis d'IBI (elle y est détaillée) ou sur le site du Cadastre.
2. Vérifiez si la commune a révisé les valeurs dans les dix dernières années. Si oui, le pourcentage est de **1,1 %** ; sinon, de **2 %**.
3. Multipliez la valeur par le pourcentage et par (jours vides / 365).

Exemple : valeur cadastrale 60 000 €, sans révision récente (2 %), 145 jours vides : 60 000 × 2 % × 145 / 365 = **477 €** de revenu imputé. À un taux marginal de 30 %, **143 €** d'impôt.

## Quels jours comptent comme « vides » ?

Tous ceux où l'appartement n'est pas loué : entre les réservations, les mois creux et **aussi les jours où vous l'utilisez vous-même** (pour le fisc, cet usage personnel équivaut à le laisser vide). Seuls les jours loués sont épargnés, car ils sont déjà imposés sur ce que vous encaissez.

## Peut-on l'éviter ?

Seulement en louant plus de jours. Chaque jour loué remplace un revenu imputé de quelques centimes par un revenu réel. C'est l'une des raisons pour lesquelles un appartement « seulement pour l'été » est proportionnellement plus imposé qu'il n'y paraît : neuf mois de revenu imputé plus trois mois de revenus avec presque aucun frais à proratiser.

## Et si l'appartement est en travaux ou inutilisable ?

S'il est objectivement inhabitable (gros travaux, ruine), aucun revenu n'est imputé, mais il faut pouvoir le prouver. Un appartement meublé avec l'électricité en service n'est pas inhabitable parce que personne ne le loue.

## Où l'indiquer dans la déclaration ?

Dans la section **biens immobiliers**, en indiquant pour chaque logement les jours à disposition du propriétaire (vides), les jours loués et les revenus et frais. Le programme Renta Web calcule l'imputation tout seul à partir des jours. La déclaration préremplie contient en général le bien ; les jours loués, c'est vous qui les saisissez.

## Et les non-résidents ?

Également : les propriétaires qui vivent hors d'Espagne déclarent le revenu imputé des jours vides sur le formulaire 210, une fois par an. Explications dans [Je vis hors d'Espagne : qu'est-ce qui change ?](/guias/propietario-no-residente).

## Un conseil pratique

Tenez un calendrier de l'année avec les jours loués, les jours vides et ceux d'usage personnel. Vous en avez besoin pour l'imputation, pour proratiser les frais et pour le justifier si le fisc demande. Nous, gestionnaires, le remettons avec le relevé annuel ; si vous le faites vous-même, un calendrier papier accroché dans la cuisine suffit.

## Sources

- [Agence fiscale espagnole : imputation de revenus immobiliers (Manuel de l'impôt sur le revenu, en espagnol)](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2024/c10-regimenes-especiales-imputacion-atribucion-rentas/imputacion-rentas-inmobiliarias.html)