# Le règlement de ma copropriété interdit la location touristique : y a-t-il quelque chose à faire ?

> Avec une interdiction statutaire inscrite, le logement ne peut pas être enregistré comme touristique. La seule voie est de modifier le règlement aux trois cinquièmes et d'inscrire le changement. Comment savoir si votre copropriété a cette clause.
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> Thème: La copropriété · Révisé: 2026-09-22 · URL: https://mipisoturistico.app/fr/guides/le-reglement-de-ma-copropriete-interdit-la-location-touristique-que-faire
> Publié par Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), société de gestion de logements touristiques sur la Costa del Sol.

**Réponse courte :** si le règlement (les *estatutos*) de votre copropriété **interdit** l'usage touristique, le logement **ne peut pas être inscrit** au Registre du tourisme d'Andalousie : la norme l'exclut expressément. La seule issue est de **modifier le règlement**, ce qui exige un accord des **trois cinquièmes** des propriétaires et des quotes-parts, un acte notarié et l'inscription au Registre de la propriété. Ce n'est pas impossible, mais c'est un projet de plusieurs mois.

## Comment savoir si ma copropriété a cette interdiction ?

1. **Demandez le règlement au syndic.** Il figure dans l'acte de division horizontale ou dans une modification postérieure.
2. **Demandez une nota simple de l'immeuble** (pas de l'appartement : de l'immeuble) au Registre de la propriété. Les limitations statutaires inscrites y apparaissent et sont celles qui s'imposent à tous, y compris aux futurs acheteurs.
3. Cherchez des expressions comme « usage touristique », « location de vacances », « activité d'hébergement » ou « cession temporaire à des tiers ». Une interdiction générique des « activités gênantes » **n'est pas** une interdiction de l'usage touristique.

## Quelle différence entre une interdiction dans le règlement et une décision d'assemblée ?

- **Une décision d'assemblée** qui limite ou interdit l'usage touristique s'applique à partir de son adoption, ne concerne pas les logements déjà en activité et peut être annulée lors d'une autre assemblée par la même majorité.
- **Une clause statutaire inscrite** fait partie du régime de l'immeuble : la Junta de Andalucía n'inscrit pas de logements touristiques là où elle existe, et elle ne disparaît qu'en modifiant le règlement et en inscrivant le changement.

Beaucoup de copropriétés de la Costa del Sol ont adopté des décisions entre 2019 et 2024 sous la loi précédente ; la plupart sont des décisions d'assemblée, pas des clauses statutaires. Il vaut la peine de lire attentivement de quoi il s'agit.

## Comment modifie-t-on le règlement ?

1. Point à l'ordre du jour : « Modification de l'article X du règlement pour permettre l'usage touristique ».
2. Accord des **trois cinquièmes** des propriétaires et des quotes-parts (avec la règle selon laquelle les absents qui ne s'opposent pas sous 30 jours comptent pour).
3. **Acte notarié**, signé par le président avec le procès-verbal.
4. **Inscription** au Registre de la propriété. Tant qu'elle n'est pas inscrite, la modification n'est pas opposable à la Junta de Andalucía.

Coût indicatif : notaire et registre, quelques centaines d'euros ; délai, de deux à six mois.

## Et si j'achète un appartement sans savoir qu'il y avait une interdiction ?

Cela arrive. C'est pourquoi, avant d'acheter pour louer à des touristes, il faut demander la nota simple de l'immeuble et le règlement, et pas seulement vérifier si « d'autres voisins le font ». Que d'autres le fassent ne signifie pas que c'est légal : ils peuvent ne pas être inscrits ou s'être inscrits avant l'interdiction. Explications dans [Acheter un appartement avec licence touristique ?](/guias/comprar-piso-con-licencia-turistica).

## Y a-t-il une alternative en attendant ?

La location **saisonnière ou longue durée** n'est pas un usage touristique : un contrat de plus de deux mois avec la même personne (étudiants, travailleurs en déplacement, séjours d'hiver) ne nécessite ni inscription ni autorisation de la copropriété, sauf si le règlement interdit aussi cela, ce qui est très rare. C'est moins rentable, mais légal dès le premier jour.

## Sources

- [Junta de Andalucía : logements exclus de l'usage touristique, y compris ceux interdits par le règlement (FAQ, en espagnol)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)
- [Loi sur la propriété horizontale, article 17.12, texte consolidé (en espagnol)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906)