# Combien coûte le démarrage d'une location touristique ? Budget réaliste de départ

> La licence est gratuite. Ce qui coûte, c'est de préparer l'appartement : linge de lit, équipement, sécurité, photos et, parfois, une climatisation. Entre 800 et 4 000 € selon le point de départ.
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> Thème: Avant de commencer · Révisé: 2026-09-22 · URL: https://mipisoturistico.app/fr/guides/combien-coute-le-demarrage-d-une-location-touristique-budget-realiste-de-depart
> Publié par Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), société de gestion de logements touristiques sur la Costa del Sol.

**Réponse courte :** la licence touristique de la Junta de Andalucía **ne coûte rien**. La vraie dépense est la préparation de l'appartement : s'il est déjà meublé et climatisé, on démarre avec **800-1 500 €** ; s'il faut acheter climatisation, matelas ou électroménager, le chiffre monte à **3 000-4 000 €**. Pour un appartement normal, on le récupère avec les quatre à huit premières semaines de haute saison.

## Qu'est-ce qui est obligatoire et combien ça coûte ?

| Poste | Pourquoi | Coût indicatif |
|---|---|---|
| Inscription au Registre du tourisme d'Andalousie | Sans elle, pas d'annonce possible | **0 €** (si un gestionnaire s'en charge, certains facturent ; nous non) |
| Certificat de la copropriété autorisant l'usage touristique | Demandé par la Junta depuis 2025 | 0-60 € (certains syndics facturent le certificat) |
| Trousse de secours, extincteur et détecteur de fumée | Obligatoires par décret | 60-120 € |
| Feuilles de réclamation et affiche | Obligatoires | 0-15 € |
| Climatisation dans les chambres et le salon (fixe ou portable ; les ventilateurs ne comptent pas) | Obligatoire si vous ouvrez entre mai et août | 0 € si déjà présente ; 600-1 200 € par split installé (ce que nous recommandons) ou 250-400 € par appareil portable |
| Lits aux dimensions légales (80×190 simple, 135×190 double) et matelas de 18 cm | Obligatoire | 0 € s'ils sont conformes ; 250-500 € par lit sinon |

## Qu'est-ce qui n'est pas obligatoire mais nécessaire pour que ça marche ?

- **Deux jeux complets de draps et serviettes par place** : pendant que l'un est au lave-linge, l'autre est sur le lit. 250-500 € pour un appartement de 4 places.
- **Vaisselle complète** : assiettes, verres, couverts et casseroles pour le double des places, cafetière, grille-pain, micro-ondes. 150-300 €.
- **Wifi** : le client le considère acquis. 25-35 €/mois.
- **Télévision** avec chaînes ou applications. 0-300 €.
- **Serrure à code ou boîte à clés** : pour entrer sans que personne n'attende. 40 € (boîte à clés) à 250 € (serrure électronique).
- **Reportage photo professionnel** : c'est ce qui vend le plus l'annonce. 120-250 €, ou inclus si le gestionnaire s'en charge.
- **Petites réparations et peinture** : un client pardonne l'ancien, pas le cassé. Très variable.

## Qu'est-ce qu'il n'est pas nécessaire d'acheter ?

Décoration chère, vaisselle design ou draps d'hôtel cinq étoiles. Un client apprécie la propreté, que tout fonctionne et que le lit soit confortable ; le reste compte peu. Pas besoin non plus de remplacer des meubles en bon état parce qu'ils paraissent « anciens » : cela se voit sur les photos et le prix le reflète.

## En combien de temps est-ce récupéré ?

Un appartement de 4 places bien situé laisse au propriétaire environ 1 100-1 200 € par mois en moyenne sur l'année, avec des pics de plus du double en juillet et août. Une mise au point de 2 000 € se récupère en été en un mois et demi ; si vous démarrez en novembre, comptez quatre ou cinq mois.

## Et les frais qui viennent ensuite ?

Les fixes (copropriété, électricité, eau, internet, IBI, assurance) et les remplacements sont expliqués dans [Combien rapporterait vraiment mon appartement ?](/guias/cuanto-gana-un-piso-turistico). Le gestionnaire, s'il y en a un, ne facture pas de forfait : il prend un pourcentage de ce qui rentre, donc un mois sans réservations est un mois sans commission.

## Sources

- [Junta de Andalucía : l'inscription au Registre du tourisme est gratuite (FAQ, en espagnol)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)