# Las fotos del anuncio: lo que vende un piso turístico y lo que las plataformas no permiten

> Luz natural, orden, horizontal, la terraza primero y ni un solo collage. Cuántas fotos, en qué orden y por qué un reportaje profesional de 150 € es la mejor inversión del anuncio.
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> Tema: Booking, Airbnb y otros · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/fotos-del-anuncio
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** las fotos son lo primero que ve el huésped y lo que decide si sigue leyendo. Hacen falta **entre 20 y 35 fotos horizontales, con luz natural, el piso ordenado y sin objetos personales**, empezando por la mejor (terraza, vistas, salón) y cubriendo todas las estancias, el edificio y el entorno. Las plataformas **no permiten collages, textos, logotipos ni marcas de agua** en las fotos, y penalizan las que no se corresponden con la realidad. Un reportaje profesional cuesta 120-250 € y sube las reservas más que cualquier otra cosa que hagas en el anuncio.

## El orden importa

1. **La foto principal**: la que más vende. En la Costa del Sol, la terraza con el mar, el salón luminoso o la piscina. Nunca la fachada ni el baño.
2. Salón desde dos ángulos.
3. Dormitorios, cada uno, con la cama hecha con ropa blanca.
4. Cocina, con la encimera despejada.
5. Baños, con la tapa bajada y toallas dobladas.
6. Terraza y vistas.
7. Zonas comunes: piscina, jardín, portal.
8. Entorno: la playa a la distancia real, la calle, un plano.

## Lo que se ve y lo que no

- **Sí**: luz de día, persianas subidas, luces encendidas, ventanas abiertas si hay vistas, plantas, una mesa puesta, toallas de piscina.
- **No**: cables, papeleras, productos de limpieza, fotos familiares, ropa, la televisión encendida, mascotas, personas, el coche del propietario.
- **Nunca**: gran angular extremo que haga un estudio parecer un loft. El huésped llega, ve que no es así, y lo dice en la reseña.

## ¿Qué prohíben las plataformas?

- **Collages** de varias fotos en una.
- **Textos, logotipos, marcas de agua** o números de teléfono sobre la imagen.
- Fotos de **otros pisos** o de recurso ("la playa de Torremolinos" sacada de internet).
- Fotos con **derechos de terceros**.
- En Booking, además, deben tener un tamaño mínimo (recomiendan 2.048 píxeles de ancho) y proporción apaisada.

Las que incumplen se rechazan o el anuncio pierde calidad; las que engañan se pagan en reseñas y reclamaciones.

## ¿Profesional o con el móvil?

Un móvil actual, con luz de día y trípode, saca fotos correctas si sabes qué buscar. Un fotógrafo de inmuebles (120-250 € por un piso) saca fotos que venden: encuadre, verticales rectas, luz equilibrada entre interior y ventana. Como el anuncio va a estar años, es la inversión con mejor retorno de todo el proceso. Los gestores suelen incluirlo.

## ¿Cada cuánto se renuevan?

Cuando cambia algo (muebles, pintura, un aire nuevo) y, en todo caso, cada tres o cuatro años. Y una foto de temporada (Navidad, verano) en la posición 2 o 3 refresca el anuncio sin rehacerlo.

## ¿Y las fotos para la web propia?

Las mismas, en alta resolución, con nombres de archivo descriptivos ("salon-terraza-torremolinos.jpg") y textos alternativos: es lo que hace que Google Imágenes y las inteligencias artificiales las entiendan. Lo explicamos en [Los textos del anuncio](/guias/textos-del-anuncio).

## Fuentes

- [Booking.com Partner Hub: requisitos y consejos para las fotos](https://partner.booking.com/es/ayuda)
- [Airbnb: consejos y normas para las fotos del anuncio](https://www.airbnb.es/resources/hosting-homes)