# Fiestas, ruido y normas de la casa: cómo se evitan y qué hacer cuando pasan

> Las cuatro medidas que eliminan casi todas las fiestas, un modelo de normas de la casa en español e inglés y el protocolo cuando un huésped se salta las normas.
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> Tema: El día a día · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/fiestas-y-ruido
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** las fiestas no se evitan con cámaras ni con carteles: se evitan **antes de aceptar la reserva** (estancia mínima, filtro de perfiles), **al confirmarla** (normas de la casa claras y firmadas) y **en el momento** (un teléfono que responde y una cerradura que se puede cerrar). Airbnb prohíbe las fiestas en todos sus anuncios desde 2022, y la norma andaluza permite exigir el abandono de la vivienda en 24 horas a quien incumple las normas de convivencia.

## Las cuatro medidas que funcionan

1. **Estancia mínima de 2 noches** siempre y de 3 en fines de semana de temporada alta. Casi todas las fiestas vienen de reservas de una noche hechas el mismo día.
2. **Filtro de reservas**: perfiles sin reseñas, locales (una reserva desde la misma ciudad para el sábado es sospechosa), para el máximo de personas y con mensajes vagos. Se contesta con una pregunta ("¿cuál es el motivo del viaje? ¿cuántos vais a ser?") y se decide.
3. **Normas de la casa** en el anuncio y en el mensaje de confirmación, con las consecuencias.
4. **Capacidad estricta**: el número de personas que entra es el de la reserva. Una reserva "para 2" con seis personas en el portal a las once de la noche es una fiesta que empieza.

Y una quinta que ayuda: **detector de ruido** (mide decibelios, no graba) que avisa al móvil cuando el nivel se mantiene alto. Airbnb lo permite si se informa en el anuncio.

## Modelo de normas de la casa

En español e inglés, en el anuncio, en la confirmación y en la guía de la casa:

> **Normas de la casa.** Máximo [4] personas, las de la reserva. Silencio de 22:00 a 8:00 en todo el edificio, terrazas incluidas. No se permiten fiestas, eventos ni visitas que no figuren en la reserva. Prohibido fumar dentro. [Mascotas no admitidas / admitidas previa consulta]. Uso de la piscina según las normas de la comunidad. El incumplimiento de estas normas supone la finalización inmediata de la estancia sin reembolso y el cargo de los daños y de la limpieza extraordinaria.
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> **House rules.** Maximum [4] guests, those on the booking. Quiet hours 22:00–8:00 throughout the building, terraces included. No parties, events or visitors not on the booking. No smoking indoors. [No pets / pets on request]. Pool use according to community rules. Breaking these rules ends the stay immediately without refund, plus charges for damages and extra cleaning.

## ¿Qué hago si hay una fiesta?

1. **Mensaje y llamada** al huésped en el momento: se recuerda la norma y se avisa de la expulsión.
2. Si no responde o continúa: **Policía Local** (en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga atienden avisos de ruido) y **cancelación de la reserva** en la plataforma por incumplimiento de normas.
3. **Cambio de código** de la cerradura al día siguiente (o antes si se han ido).
4. **Fotos** de todo, **reclamación de daños** y limpieza extraordinaria a cargo del huésped.
5. **Mensaje al vecino** que avisó, con lo que se ha hecho.

## ¿Y las quejas por ruido normal?

Niños jugando a las nueve de la noche, una conversación en la terraza a las once, maletas por el pasillo a las siete de la mañana. No son fiestas: son las molestias normales de un edificio con visitantes, y se gestionan con información (horarios en la guía, "los vecinos duermen") y con cortesía. Un mensaje de bienvenida que diga "este es un edificio de familias, os agradecemos silencio a partir de las diez" evita la mitad.

## ¿Se puede prohibir por completo el ruido?

No, ni conviene intentarlo. Lo razonable es lo que exigirías a un vecino: silencio nocturno, aforo controlado, sin fiestas. Las comunidades aceptan eso; lo que no aceptan es la sensación de que nadie responde. Lo explicamos en [Un vecino se queja](/guias/vecinos-que-se-quejan).

## Fuentes

- [Junta de Andalucía: derecho a exigir el abandono de la vivienda en 24 horas por incumplir las normas de convivencia (preguntas frecuentes)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)
- [Airbnb: protección para anfitriones y normas de la comunidad (AirCover)](https://www.airbnb.es/aircover-for-hosts)