# Facturas de Airbnb para anfitriones: dónde se descargan, qué IVA llevan y cómo usarlas en la renta

> Airbnb emite una factura con IVA (21 % en España) de su comisión por cada reserva. Se descargan por mes en Impuestos > Documentos fiscales, pero solo las de los últimos 12 meses.
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> Tema: Booking, Airbnb y otros · Revisado: 2026-10-17 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/facturas-de-airbnb
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** Airbnb no te factura tu alquiler: te factura **su comisión de servicio**. Por cada reserva emite una **factura con IVA**, que se crea al aceptarla y lleva tus datos tal como figuran en tu cuenta. En España esa comisión lleva un **21 % de IVA**. Puedes descargar las facturas una a una desde cada reserva, o todas las de un mes en **Menú > Configuración de la cuenta > Impuestos > Documentos fiscales > Facturas**. Ojo: **solo están las de los últimos 12 meses**. Para la renta te hacen falta dos cosas: las facturas, que justifican el gasto de la comisión, y el **informe anual de ingresos**, que resume lo cobrado (octubre de 2026).

## ¿Qué factura emite Airbnb al anfitrión?

La **factura con IVA de la comisión de servicio**. Airbnb la emite siempre que su comisión lleva IVA, que es tu caso si alquilas en Andalucía. Es una factura por reserva, se crea cuando aceptas la reserva y recoge tu nombre y tu dirección tal como estén en tu cuenta. Si añades un NIF-IVA verificado, aparecerá en todas las facturas que se emitan desde ese momento. Si cambia la reserva, el IVA se ajusta a la nueva comisión.

No la confundas con otras dos cosas:

- **El recibo o la factura de la estancia** que puede pedirte el huésped. Ese documento es cosa tuya, no de Airbnb ([la factura al huésped](/guias/factura-al-huesped)).
- **La factura con IVA del huésped**, que corresponde a la comisión que paga el viajero y que él encuentra en su recibo.

## ¿Qué entidad de Airbnb está detrás y con qué IVA?

Si vives en el Espacio Económico Europeo, los Términos de Airbnb dicen que, como anfitrión, contratas con **Airbnb Ireland UC** (25 North Wall Quay, Dublín). El dinero de las reservas lo mueve otra sociedad: **Airbnb Payments Luxembourg S.A.**, que cobra al huésped y te paga a ti.

Sobre el impuesto, la ayuda de Airbnb lo deja claro: si usas Airbnb desde España, sus comisiones de servicio llevan un **21 % de IVA**. En Canarias, en lugar del IVA, es un 7 % de IGIC. El IVA se calcula sobre tu comisión de anfitrión. Airbnb también avisa de que **el IVA va incluido en la comisión que te muestra**: no es un cargo aparte, sale ya descontado de tu cobro. Pero ojo con el porcentaje: el 15,5 % es la comisión **sin** IVA, así que lo que ves descontado es un 15,5 % más su 21 %, cerca del **18,8 %** de la reserva ([qué cobra cada portal](/guias/comisiones-booking-airbnb)).

Desde 2023 es la plataforma quien declara ese IVA, no tú: no presentas el 309 ni te das de alta en el ROI por las comisiones. No puedes deducirlo, porque tu alquiler está exento, pero sí cuenta como gasto en la renta. Está explicado en [el IVA de las comisiones de Booking y Airbnb](/guias/facturas-del-gestor-y-iva).

## ¿Cómo descargo las facturas?

**Todas las de un mes de golpe** (la forma más cómoda, solo desde el navegador, no desde la app):

1. Entra en **Menú > Configuración de la cuenta > Impuestos**.
2. Pulsa **Documentos fiscales** y después **Facturas**.
3. Elige el mes y el formato (**CSV o PDF**).
4. Pulsa **Descargar**.

**La de una reserva en curso o próxima:** **Hoy** > elige la reserva > pulsa el precio total > **Factura con IVA**.

**La de una reserva antigua:** **Hoy > Menú > Ingresos** > **Cobros recibidos** > la reserva > **Confirmación** > **Detalles** > el importe > **Factura con IVA**.

**Descárgalas cada pocos meses.** Airbnb solo guarda las de los últimos 12 meses. Si esperas a la declaración del año siguiente, las de los primeros meses del año ya no estarán.

## ¿Qué es el informe de ingresos y para qué sirve?

Es el resumen de lo que has cobrado, y Airbnb lo genera solo cada mes y cada año, desde el año en que empezaste a anunciarte. Está en **Hoy > Menú > Ingresos**, en «Informes de ingresos» > **Mostrar todos los informes**. Cada informe incluye:

| Dato | Para qué te sirve |
|---|---|
| Ingresos brutos, ajustes, comisión de servicio del anfitrión, impuestos retenidos e importe neto | Separar en la renta lo que cobraste y lo que pagaste a Airbnb |
| Ingresos por anuncio y por método de cobro | Repartir si tienes más de un piso |
| Noches reservadas y duración media de las estancias | Comprobar los días alquilados |
| Ingresos de cada mes (en el anual) | Cuadrar con tu banco mes a mes |

Puedes descargarlo en **PDF** o recibirlo por correo. Si quieres otras fechas, pulsa **Crea un informe personalizado** y elige fechas y anuncios. Para trabajar reserva a reserva, ve a **Pendientes** o **Recibidos**, filtra y pulsa **Obtén tu informe**: te da una hoja de cálculo con los campos que elijas. Y en cada transacción verás, bajo «Ingresos», la línea **Comisión de servicio de Airbnb**.

## ¿Para qué me sirve todo esto en la renta?

1. **Los ingresos.** Lo que cobras por el piso va a la renta como rendimiento del capital inmobiliario ([cuánto se lleva Hacienda](/guias/hacienda-vivienda-turistica)). El informe anual separa los ingresos brutos, la comisión y el neto, para que tu gestoría ponga cada cosa en su sitio.
2. **El gasto de la comisión.** La comisión, con su IVA, es un gasto que se resta, y la factura es el justificante. Guárdala con el resto de facturas del piso ([gastos deducibles](/guias/gastos-deducibles)).
3. **El cruce con Hacienda.** Por la normativa DAC7, Airbnb comunica cada año lo que te pagó por cada trimestre, «menos las comisiones e impuestos», junto con los días alquilados y la dirección de cada alojamiento. Esos datos se basan en tu pestaña Pagos y Cobros, y puedes descargar un resumen. Si no coinciden con tus cuentas, mira [las plataformas informan a Hacienda](/guias/plataformas-informan-a-hacienda) y [por qué no cuadran las cifras](/guias/cifras-no-cuadran-portales-gestor).

## ¿Y si el anuncio está en mi cuenta y lo lleva un coanfitrión?

Las facturas de la comisión de Airbnb siguen siendo **tuyas**: están en tu cuenta y a tu nombre. Lo que cobra el coanfitrión a través de Airbnb no cambia el importe que se te comunica a efectos fiscales. Airbnb dice que el propietario recibe un documento fiscal con el importe total de la reserva y el coanfitrión otro con lo que le corresponde. La comisión del gestor es un gasto aparte, con su propio IVA ([el IVA de las comisiones](/guias/facturas-del-gestor-y-iva)). Si el anuncio está a nombre del gestor, las facturas de Airbnb van a él: las diferencias están en [quién es el titular del anuncio](/guias/quien-es-titular-del-anuncio).

## ¿Qué hace un gestor con esto?

En Airbnb, TGV entra como coanfitrión y el anuncio sigue en la cuenta del propietario. Así, las facturas de Airbnb y los informes de ingresos están a tu nombre y los puedes descargar tú. Nuestra comisión es el 15 % + IVA sobre lo que cobras de los portales, sin contar la limpieza. Lleva su propio IVA y va aparte de las facturas de Airbnb, así que para la renta tendrás las dos. Si dejas TGV, el anuncio, las reseñas y las fotos se quedan contigo.

## Fuentes

- [Airbnb: cómo encontrar tu factura con IVA](https://www.airbnb.es/help/article/438)
- [Airbnb: IVA sobre las comisiones de servicio (España, 21 %)](https://www.airbnb.es/help/article/436)
- [Airbnb: comisiones de servicio (el IVA va incluido en la comisión que se muestra)](https://www.airbnb.es/help/article/1857)
- [Airbnb: descarga tus ingresos (informes mensuales y anuales, CSV)](https://www.airbnb.es/help/article/3632)
- [Airbnb: Términos de Servicio, anexo 1 (entidades contratantes)](https://www.airbnb.es/help/article/2908)
- [Airbnb: Términos de Pago (Airbnb Payments Luxembourg S.A.)](https://www.airbnb.es/help/article/2909)
- [Airbnb: intercambio de datos fiscales en el marco de la DAC7](https://www.airbnb.es/help/article/3268)
- [Airbnb: cómo funcionan las comisiones de los coanfitriones](https://www.airbnb.es/help/article/3389)