# Dar de alta tu piso en Booking paso a paso: registro, datos que piden, licencia, verificación y a nombre de quién queda la cuenta

> El alta es gratis en join.booking.com: cuenta de colaborador, datos del piso, fotos, precios, licencia y contrato. Después Booking verifica el piso y al titular. Qué piden, cuánto tarda y de quién es la cuenta.
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> Tema: Booking, Airbnb y otros · Revisado: 2026-10-17 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/dar-de-alta-piso-en-booking
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** el alta es **gratis** y se empieza en **join.booking.com**. Creas una **cuenta de colaborador** (distinta de la de cliente), rellenas los datos del piso, subes fotos, pones precios, formas de pago y calendario, metes el **código de la licencia turística** y aceptas el contrato. Al abrirlo a reservas puede tardar **hasta 24 horas** en salir en Booking, y después Booking puede pedirte que **verifiques la ubicación** (vídeo, carta o videollamada) y que rellenes el formulario **KYP** sobre el titular. Antes de empezar, decide **a nombre de quién** va a ir: la cuenta es de quien firma.

## ¿Dónde me doy de alta?

En **join.booking.com**, con el botón «Date de alta gratis». Usa un email al que entres a menudo: Booking te manda un enlace de confirmación que hay que pulsar **en menos de 72 horas**. Avisa de que algunos correos de dominio propio bloquean ese email; si no llega, prueba con uno de un proveedor habitual. Puedes dejar el alta a medias y seguir otro día con «Continúa con tu registro».

Si el piso ya está en Airbnb, Booking deja **importar** desde el enlace del anuncio el nombre, las fotos y el calendario, y dice que muestra tus puntuaciones de otras webs hasta que lleguen las primeras reseñas de Booking.

## ¿Qué pasos tiene el alta?

1. **Tipo de alojamiento.** Para un piso con cocina propia, «Apartamento»; Booking recomienda para la mayoría de alquileres vacacionales «Casas» → «Espacio entero» → «Casa de vacaciones». **No se puede cambiar después**: habría que empezar de nuevo.
2. **Nombre y dirección.** La dirección es la del piso, no la tuya, y se verá en el anuncio. Booking puede mandar una carta de verificación a esa dirección, así que tiene que ser exacta.
3. **Channel manager**, si vas a usar uno: hay que desactivar el precio sugerido, las promociones y los planes de tarifas que propone el alta, o puedes recibir reservas duplicadas.
4. **Distribución y servicios.** Si la cocina está en el mismo espacio que la cama, es un «Estudio». Indica camas, máximo de adultos y niños, y todos los servicios.
5. **Normas de la casa**: niños, mascotas, fiestas y horarios de entrada y salida, con **al menos dos horas** entre la salida y la siguiente entrada.
6. **Fotos**: mínimo **cinco** para continuar y Booking recomienda **diez**; en JPG o PNG, de al menos **1.280 × 900 píxeles**, sin marcas de agua ni logotipos ([fotos del anuncio](/guias/fotos-del-anuncio)).
7. **Pagos y precio**: si Booking cobra por ti (Pagos mediante Booking.com) o cobras tú ([cómo cobra Booking](/guias/pagos-y-factura-de-booking)), el precio por noche y al menos **un plan de tarifas** con su política de cancelación ([cuál poner](/guias/cancelaciones)). En este paso también puedes activar la **Oferta Nuevo alojamiento**: un 20 % de descuento a tus primeros huéspedes hasta tres reservas o 90 días.
8. **Calendario**: Booking lo abre automáticamente los **18 meses** siguientes; puedes sincronizarlo con otro portal por iCal, aunque recomienda un channel manager.
9. **Licencia y contrato.** Según el país, Booking pregunta si te registras como **anfitrión profesional**. Aceptas las condiciones y pulsas **Abierto para reservas**.

## ¿Y el número de licencia?

En Andalucía es el código del **Registro de Turismo de Andalucía**: **VFT/MA/00000** o **VUT/MA/00000**, según tu resolución. Va en el campo de licencia del alta o de la extranet, y la guía [el código de la licencia en los anuncios](/guias/codigo-de-licencia-en-los-anuncios) explica dónde y en qué formato. Si Booking no lo acepta, comprueba que está **escrito exactamente como lo emitió la Junta** y que sigue vigente; a veces el formulario pide más datos obligatorios y no guarda nada hasta que los completas. El número estatal NRUA ya no hace falta: lo anuló el Tribunal Supremo ([el NRUA ha sido anulado](/guias/nrua-anulado)).

## ¿Cómo verifica Booking el piso y al titular?

**La ubicación.** Booking asigna el método (no lo eliges tú):

| Método | Plazo (octubre de 2026) |
|---|---|
| **Vídeo** grabado en el piso, de menos de tres semanas, sin filtros ni montajes | Booking lo revisa en un plazo de dos semanas |
| **Carta** con un código a la dirección del piso | Puede tardar hasta 35 días; si no llega, se pide otra |
| **Videollamada**, solo en casos excepcionales | Booking puede tardar hasta tres meses en llamarte desde el primer contacto; ten los teléfonos al día |

Si no puedes ir, puede hacerlo alguien de confianza. Mientras no verificas, Booking puede cerrar el alojamiento a reservas y retener los pagos. Además, todo alojamiento nuevo tiene la restricción **«Sin pago por adelantado»**: no ves los datos de la tarjeta (salvo en no presentados y en cancelaciones de tarifas no reembolsables), no puedes cobrar por adelantado y cobras a la llegada.

**El titular.** El formulario **KYP** («Conoce a tu colaborador») está en **Cuenta** → **Centro de cumplimiento normativo**, y solo lo ve la **cuenta principal**. Como **particular** te piden:

- Nombre completo como en tu DNI o pasaporte, domicilio (no el del piso), fecha y lugar de nacimiento.
- NIF y, si lo tienes, número de IVA.
- Un email y un teléfono de contacto para los huéspedes, que se muestran en el anuncio.
- Foto del documento de identidad y un **justificante de domicilio** de los últimos seis meses (recibo, extracto del banco o de la tarjeta).

Como **empresa**: razón social, número de registro, domicilio social, NIF, IVA y datos de contacto, y además los administradores y quienes tengan el **25 % o más**.

## ¿Qué contrato firmo y a nombre de quién queda la cuenta?

Firmas el **acuerdo de colaboración**, que recoge tus datos, el porcentaje de comisión y las **condiciones generales de entrega**, que Booking revisa dos veces al año. Te llega por email al abrir a reservas, y puedes pedir copia de las condiciones en **Cuenta** → **Contratos**. El acuerdo crea un **ID de entidad jurídica** y una **cuenta principal**, la única que ve el contrato y puede añadir o transferir alojamientos.

La cuenta es de la **parte contratante**: la persona o empresa que firmó, sea el propietario o una gestora. Si mañana cambia, el único camino oficial es la **transferencia de propiedad**, que **solo puede iniciar quien firmó**. Booking pide expresamente no pasar los datos de acceso al nuevo titular. Por eso, antes de dar de alta el piso con un gestor, lee [¿Quién es el titular del anuncio?](/guias/quien-es-titular-del-anuncio).

## ¿Me doy de alta como particular o como empresa?

Como quien vaya a firmar y facturar. El KYP tiene un camino para particulares y otro para empresas, y el nombre del contrato no se cambia desde el centro de cumplimiento: hace falta firmar un contrato nuevo. Las diferencias fiscales están en [persona física o sociedad](/guias/persona-fisica-o-sociedad). Booking también recuerda que te toca comprobar si debes emitir factura al huésped ([factura al huésped](/guias/factura-al-huesped)).

## ¿Cómo cobra Booking?

Con una **comisión por reserva**, que depende del país, del tipo de alojamiento y de tu acuerdo; durante el alta ya ves la que te corresponde. Se calcula sobre la estancia **más los extras** como la limpieza, y no sobre la tasa municipal, y se factura una vez al mes. Las cifras están en [qué comisión cobra cada portal](/guias/comisiones-booking-airbnb).

## ¿Qué hace un gestor con esto?

Prepara el alta con fotos y textos, comprueba la licencia en el registro antes de publicarla, pasa la verificación y deja la cuenta a nombre del propietario, entrando él como usuario. En TGV, si el propietario deja la gestión, se queda los anuncios, las reseñas y las fotos.

## Fuentes

- [Booking.com: Da de alta tu alojamiento (join.booking.com)](https://join.booking.com/index.html?lang=es)
- [Booking.com Partner Hub: Cómo dar de alta tu alojamiento en Booking.com paso a paso](https://partner.booking.com/es/ayuda/primeros-pasos/registro/c%C3%B3mo-dar-de-alta-tu-alojamiento-en-bookingcom-paso-paso)
- [Booking.com Partner Hub: Cómo verificar la ubicación de tu alojamiento](https://partner.booking.com/es/ayuda/registro-primeros-pasos/aparecer-online/c%C3%B3mo-verificar-la-ubicaci%C3%B3n-de-tu-alojamiento)
- [Booking.com Partner Hub: Completar tareas de cumplimiento para empezar a recibir reservas](https://partner.booking.com/es/ayuda/registro-primeros-pasos/aparecer-online/completar-tareas-de-cumplimiento-para-empezar-recibir)
- [Booking.com Partner Hub: Completing the Know Your Partner (KYP) form (en inglés)](https://partner.booking.com/es/ayuda/registro-primeros-pasos/aparecer-online/c%C3%B3mo-rellenar-el-formulario-conoce-tu-colaborador-kyp)
- [Booking.com Partner Hub: Sobre nuestro acuerdo de colaboración, las condiciones generales de entrega y el ID de entidad jurídica](https://partner.booking.com/es/ayuda/registro-primeros-pasos/colaboraci%C3%B3n/sobre-nuestro-acuerdo-de-colaboraci%C3%B3n-las-condiciones)
- [Booking.com Partner Hub: Todo lo que tienes que saber sobre las cuentas principales](https://partner.booking.com/es/ayuda/cuenta-e-inicio-de-sesi%C3%B3n/configuraci%C3%B3n/todo-lo-que-tienes-que-saber-sobre-las-cuentas)
- [Booking.com Partner Hub: Qué hacer cuando se produce un cambio de propiedad en tu alojamiento](https://partner.booking.com/es/ayuda/registro-primeros-pasos/colaboraci%C3%B3n/qu%C3%A9-hacer-cuando-se-produce-un-cambio-de-propiedad-en-tu)
- [Booking.com Partner Hub: Entender tu comisión](https://partner.booking.com/es/ayuda/comisi%C3%B3n-facturas-e-impuestos/facturas/entender-tu-comisi%C3%B3n)
- [Booking.com Partner Hub: Cómo configurar la Oferta Nuevo alojamiento](https://partner.booking.com/es/ayuda/tarifas-disponibilidad/tarifas-ofertas-especiales/c%C3%B3mo-configurar-la-oferta-nuevo-alojamiento)