# El contrato con el gestor: las 10 cláusulas que tiene que tener y las 3 que no deberías firmar

> Comisión y base de cálculo, liquidaciones, titularidad de anuncios y licencia, uso propio, gastos, seguro, duración y salida. Y lo que no deberías aceptar: permanencia larga, exclusividad de anuncios sin traspaso y gastos sin factura.
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> Tema: El gestor · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/contrato-de-gestion
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** el contrato de gestión es, además de un acuerdo entre tú y el gestor, **el documento que la Junta de Andalucía pide** para que el gestor figure como titular de la explotación. Tiene que dejar claro **cuánto cobra y sobre qué**, **cuándo y cómo te liquida**, **a nombre de quién van anuncios y licencia**, **qué días puedes usar el piso**, **qué gastos se cobran aparte y cómo**, **qué seguro tiene cada uno** y **cómo se termina**. Y no debería tener permanencia larga, anuncios en exclusiva sin compromiso de traspaso ni gastos sin factura.

## Las 10 cláusulas imprescindibles

1. **Objeto y vivienda**: dirección, referencia catastral, plazas, qué servicios incluye la gestión (lista completa) y cuáles no.
2. **Comisión y base de cálculo**: el porcentaje, sobre qué importe (bruto, neto del portal, con o sin limpieza) e IVA aparte. Con un ejemplo numérico en el propio contrato.
3. **Liquidaciones**: periodicidad (mensual es lo normal), fecha de pago, contenido (reservas, importes brutos, comisiones de portal, limpiezas, gastos, comisión del gestor, neto) y acceso a los datos de las reservas.
4. **Titularidad de anuncios y cuentas**: a nombre de quién están Booking, Airbnb y demás, quién cobra del portal y qué pasa con los anuncios si el contrato termina (traspaso o no).
5. **Licencia**: quién figura como titular de la explotación ante la Junta, quién tramita el alta o el cambio de titularidad, y compromiso de comunicar el cambio de vuelta si el contrato termina.
6. **Uso propio del propietario**: cuántos días al año, con qué antelación se avisa, si hay límite en temporada alta y si esos días pagan limpieza.
7. **Gastos**: qué se cobra aparte (reparaciones, materiales, compras), con qué límite sin autorización (por ejemplo, 150 €) y siempre con factura del proveedor.
8. **Precios**: quién los fija; si el propietario puede marcar un mínimo.
9. **Seguros y responsabilidades**: el gestor declara su seguro de responsabilidad civil; el propietario mantiene el del piso con uso turístico declarado; quién responde de qué.
10. **Duración y salida**: sin permanencia o con un preaviso corto (30-60 días), sin penalización, y qué pasa con las reservas ya confirmadas para después de la salida (se atienden o se ceden).

## Las 3 que no deberías firmar

1. **Permanencia larga con penalización** (un año o más, con multa por salir). Un buen gestor retiene por su trabajo, no por contrato.
2. **Anuncios en exclusiva del gestor sin cláusula de traspaso**: si te vas, te vas sin reseñas ni historial.
3. **Gastos "a tanto alzado" o sin factura**: un mantenimiento fijo mensual o cargos sin justificante son la puerta a pagar lo que no se ha hecho.

## ¿Qué más conviene que diga?

- Protección de datos: el gestor trata los datos de los huéspedes por tu cuenta y los tuyos como cliente.
- Cómo se comunica una incidencia grave (daños, denuncia, inspección).
- Que el gestor cumple el registro de viajeros y las obligaciones de la Junta en tu nombre.
- Qué idioma y qué vía de contacto se usan para la relación (correo, panel, WhatsApp).

## ¿Hace falta notario?

No. Es un contrato privado firmado por las dos partes (con firma electrónica vale). La Junta pide una copia con su periodo de vigencia para el cambio de titularidad. Guárdalo con la nota simple y la resolución de la licencia.

## ¿Y si ya tengo uno firmado que no cumple esto?

Léelo con estas diez cláusulas al lado. Lo más habitual es que falten la base de cálculo, la cláusula de anuncios y la de uso propio. Se puede pedir un anexo; un gestor razonable lo firma. Si no quiere, ya sabes algo importante. Lo contamos en [Cómo cambiar de gestor](/guias/cambiar-de-gestor).

## Fuentes

- [Junta de Andalucía: el contrato de gestión como título jurídico habilitante ante el Registro de Turismo (preguntas frecuentes)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)