# Cómo pedir a tu comunidad de vecinos el permiso para alquilar a turistas (y conseguirlo)

> Punto en el orden del día, carta al presidente, qué decir en la junta, qué compromisos ofrecer y cómo se redacta el acuerdo para que la Junta de Andalucía lo acepte.
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> Tema: Comunidad de vecinos · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/como-pedir-el-voto-a-la-comunidad
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** pide por escrito al presidente que incluya en el orden del día de la próxima junta un punto concreto: **"Autorización del uso turístico de la vivienda X conforme al artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal"**. Llega a la junta con una propuesta de dos páginas que responda a los tres miedos de siempre (ruido, fiestas y desgaste de zonas comunes) y con compromisos que puedas cumplir. Y pide que el acuerdo se redacte con las palabras exactas que la Junta de Andalucía necesita ver en el certificado.

## Paso 1: Pedir el punto en el orden del día

Cualquier propietario puede pedir que se incluya un asunto en la junta. Hazlo por escrito (correo electrónico al administrador con copia al presidente vale) y con antelación: la convocatoria de la junta ordinaria se envía con seis días de antelación como mínimo. Si la ordinaria queda lejos, puedes pedir una **extraordinaria**: el presidente debe convocarla si lo solicita una cuarta parte de los propietarios o de las cuotas.

Texto sugerido para el punto: *"Solicitud de autorización expresa para destinar la vivienda [piso y puerta] a uso turístico, conforme al artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal."*

## Paso 2: Preparar la propuesta

Una página o dos, que se pueda enviar antes de la junta. Debe incluir:

- **Qué vas a hacer exactamente**: vivienda completa, máximo de plazas (las que permiten los metros), estancias mínimas.
- **Quién atiende**: un teléfono de contacto las 24 horas para los vecinos (el tuyo o el del gestor).
- **Normas de la casa** que firmará cada huésped: silencio de 22:00 a 8:00, prohibición de fiestas, número máximo de personas, uso de piscina según normas comunitarias.
- **Cómo se controla**: registro de viajeros a la Policía, cerradura con código por reserva, limpieza en cada salida, revisión del piso en cada cambio.
- **Qué ofreces a la comunidad**: aceptar la cuota especial de hasta el 20 % que permite la ley, contribuir a un gasto concreto (un cartel, una cámara en el portal) o ambas cosas.

## Paso 3: En la junta

Habla poco y concreto. Los vecinos no votan la ley: votan si se fían de ti. Responde a los tres miedos:

1. **Ruido**: normas firmadas, teléfono 24 h, expulsión por incumplimiento (la norma andaluza permite exigir el abandono en 24 horas a quien incumple las normas de convivencia).
2. **Fiestas**: máximo de personas igual a las plazas, sin excepciones; depósito o fianza al huésped; cerradura que se cambia con cada reserva.
3. **Desgaste**: cuota especial y limpieza en cada salida.

Y un argumento que suele pesar: un piso vacío o alquilado a desconocidos sin control preocupa más que uno con registro de viajeros y un responsable localizable.

## Paso 4: Que el acuerdo se redacte bien

Pide que el acta recoja literalmente: *"La junta acuerda, por [X] votos favorables que representan [Y] cuotas de participación, autorizar el uso turístico de la vivienda [piso y puerta], titularidad de [nombre], conforme al artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal."* Con eso, el administrador puede emitir el **certificado** que pide la Junta de Andalucía para la inscripción.

Recuerda que los ausentes que no se opongan por escrito en los 30 días siguientes a recibir el acta cuentan como favorables: el resultado definitivo se sabe un mes después de la junta.

## ¿Y si sale que no?

Se puede volver a proponer en otra junta; no hay límite. Muchas comunidades votan que no la primera vez por desconocimiento y que sí la segunda, cuando ven un plan serio. Lo que no se puede hacer es empezar a alquilar sin el acuerdo: la comunidad puede exigir el cese y la Junta cancelar la inscripción.

## ¿Puede ayudarme el gestor con esto?

Sí, y es de las cosas más útiles que hace. Nosotros preparamos la propuesta con el propietario, aportamos las normas que ya usamos en el resto de viviendas y, si la comunidad lo pide, acudimos a la junta a responder preguntas. Un vecino que puede llamar a una empresa a las tres de la mañana vota distinto.

## Fuentes

- [Ley de Propiedad Horizontal, artículos 16 (convocatoria de juntas) y 17.12 (acuerdo para uso turístico), texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906)