# Certificado de compatibilidad urbanística para una vivienda turística: qué es, cuándo hace falta y cómo se pide en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola y Málaga

> En Andalucía no hay un certificado autonómico obligatorio: al inscribir la vivienda declaras que es compatible con el plan urbanístico. Pero si no lo es, la Junta cancela la inscripción, y en los municipios que regulen el uso turístico hace falta licencia de cambio de uso. Por eso conviene preguntar antes al ayuntamiento. Los trámites de cada municipio, con su nombre exacto.
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> Tema: Licencia y registro · Revisado: 2026-10-03 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/certificado-compatibilidad-urbanistica
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** en Andalucía **no existe un certificado de compatibilidad urbanística obligatorio** para todas las viviendas turísticas. Lo que hay es una **declaración**: al inscribir la vivienda en la Junta manifiestas que «resulta compatible para el uso como vivienda de uso turístico de conformidad con la ordenación urbanística aplicable» (art. 9.1.e del Decreto 28/2016). Pero esa frase tiene consecuencias: si resulta que no es compatible, **el ayuntamiento avisa a la Junta y la inscripción se cancela** (art. 9.3). Y en los municipios que hayan regulado el uso turístico con el Decreto-ley 1/2025, además, hace falta **licencia o declaración responsable de cambio de uso**. Por eso, aunque no te lo pidan, **conviene preguntar por escrito al ayuntamiento** antes de invertir. Ninguno de los cuatro municipios de la Costa del Sol que cubrimos tiene un trámite con el nombre «vivienda turística», pero todos tienen uno que sirve.

## ¿Qué dice exactamente la norma?

Desde el Decreto-ley 1/2025, el Decreto 28/2016 exige dos cosas:

- **Requisito** (art. 6.1.a): «Cumplir con la normativa urbanística municipal y disponer, **cuando resulte aplicable** de conformidad con lo previsto en el artículo 6 del Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda, de la licencia o declaración responsable que posibilita el destino turístico del inmueble».
- **Declaración** (art. 9.1.e): manifestar que la vivienda es compatible con la ordenación urbanística y que cuenta, cuando sea exigible, con esa licencia o declaración responsable de cambio de uso.

El «cuando resulte aplicable» se refiere al **artículo 6 del Decreto-ley 1/2025**: en los municipios que declaren razones imperiosas de interés general, el uso residencial «no habilitará por sí mismo» el turístico; hace falta que el plan prevea la compatibilidad y obtener la licencia o presentar la declaración responsable. Y el municipio puede **suspender** las nuevas viviendas turísticas hasta tres años. Lo explicamos en [¿Qué pasa si mi municipio tiene moratoria?](/guias/moratoria-municipal).

## Entonces, ¿cuándo lo necesito de verdad?

| Situación | ¿Hace falta un papel municipal? |
|---|---|
| Municipio sin regulación del art. 6 ni suspensión | No es obligatorio, pero declaras la compatibilidad bajo tu responsabilidad |
| Municipio que ha regulado el uso turístico (art. 6) | **Sí**: licencia o declaración responsable de cambio de uso |
| Municipio con suspensión | No se admiten viviendas nuevas: el informe saldría negativo |
| Vivienda en asimilado a fuera de ordenación (AFO) | **Sí**: autorización expresa previa del cambio de actividad ([¿Puede ser turística una vivienda en AFO?](/guias/fuera-de-ordenacion-y-afo)) |
| Vas a comprar un piso para alquilarlo a turistas | No es obligatorio, pero es **el papel más barato** de toda la compra |

## ¿Qué hay que preguntar?

Por escrito, con la **dirección**, la **referencia catastral** y, si la tienes, la nota simple:

1. ¿El uso de **vivienda de uso turístico** (Decreto 28/2016) es compatible con el planeamiento vigente en esta finca?
2. ¿Hay alguna **suspensión** de licencias o declaraciones responsables de viviendas turísticas que afecte a la zona?
3. ¿Hace falta **licencia o declaración responsable de cambio de uso** para destinarla a vivienda turística?
4. ¿La edificación está en alguna **situación urbanística especial** (fuera de ordenación, asimilado a fuera de ordenación)?

Un informe que conteste a las cuatro te protege si más adelante alguien cuestiona la inscripción.

## ¿Cómo se pide en cada municipio?

Comprobado en las sedes electrónicas el 3 de octubre de 2026:

| Municipio | Trámite que sirve | Notas |
|---|---|---|
| **Torremolinos** | «Solicitud de Certificado o Informe Urbanístico» o «Solicitud de Información Urbanística» | Piden el justificante de la tasa previa; la información urbanística pide además plano de situación y referencia catastral |
| **Benalmádena** | «Informe de Uso Urbanístico» o «Certificados Urbanísticos» | En persona o por internet. Su ordenanza de tasas fija **60,10 €** por consultas e informes urbanísticos (comprueba la versión vigente) |
| **Fuengirola** | «Escritos Urbanismo – Compatibilidad Uso» | Recuerda que desde 2024 Fuengirola **no admite viviendas turísticas nuevas sin entrada independiente** del edificio (art. 7.1.6 de su plan) |
| **Málaga** | «Información urbanística de uso», de la Gerencia de Urbanismo | Su ficha dice que permite conocer «si un uso concreto es viable o autorizable en una finca determinada», hospedaje incluido. Hoy saldría negativo: suspensión total desde agosto de 2025 y, desde julio de 2026, el hospedaje deja de ser compatible con el residencial |

Los plazos de respuesta no figuran en las fichas. Cuenta con semanas, no días, y pídelo antes de firmar la compra o de encargar la reforma.

## ¿Y si el informe sale negativo?

No inscribas la vivienda: estarías declarando algo falso y la Junta cancelaría la inscripción en cuanto el ayuntamiento lo comunicara. Te quedan el alquiler de temporada (más de dos meses al mismo inquilino), el de larga duración o comprar un piso que ya tenga licencia ([¿Turístico o larga duración?](/guias/turistico-o-larga-duracion)).

## ¿Y si mi vivienda ya está inscrita?

Las suspensiones y los cambios de plan afectan a las **viviendas nuevas**: las inscritas antes siguen funcionando, se pueden vender con la licencia y cambiar de gestor. Pero si un ayuntamiento detecta que una vivienda inscrita nunca fue compatible, puede comunicarlo a la Junta para que la cancele (art. 9.3). Si te inscribiste sin comprobarlo y tienes dudas, el mismo trámite te saca de ellas.

## Fuentes

- [Decreto-ley 1/2025 de medidas urgentes en materia de vivienda (Andalucía): artículo 6 y disposición final sexta, que da la redacción vigente de los artículos 6.1.a y 9 del Decreto 28/2016 (BOE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOJA-b-2025-90042)
- [Decreto 31/2024, que modifica el Decreto 28/2016 (BOJA nº 24, 02/02/2024)](https://www.juntadeandalucia.es/boja/2024/24/50)
- [Junta de Andalucía: preguntas frecuentes sobre viviendas de uso turístico](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)
- [Ayuntamiento de Torremolinos, sede electrónica: Solicitud de Certificado o Informe Urbanístico](https://torremolinos.sedelectronica.es/catalog/t/20c57568-db61-4e7d-8341-2d488007aec4)
- [Ayuntamiento de Torremolinos, sede electrónica: Solicitud de Información Urbanística](https://torremolinos.sedelectronica.es/catalog/t/73edb734-b95b-4e31-9979-47b445016572)
- [Ayuntamiento de Benalmádena, sede electrónica (trámites «Informe de Uso Urbanístico» y «Certificados Urbanísticos»)](https://sede.benalmadena.es)
- [Ayuntamiento de Benalmádena: ordenanza de la tasa por actividades urbanísticas (art. 8.4, consultas e informes)](https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/tasa-por-actividades-urbanisticas.pdf)
- [Ayuntamiento de Fuengirola, sede electrónica (trámite «Escritos Urbanismo – Compatibilidad Uso»)](https://sede.fuengirola.es)
- [Ayuntamiento de Fuengirola (13/08/2024): limitación de nuevas viviendas turísticas sin entrada independiente](https://www.fuengirola.es/el-ayuntamiento-limitara-el-registro-de-mas-viviendas-turisticas-en-fuengirola/)
- [Ayuntamiento de Málaga, sede electrónica (Gerencia de Urbanismo, trámite «Información urbanística de uso»)](https://sede.malaga.eu)