# Cambiar el titular de la licencia turística: cuando entra un gestor, cambias de gestor o vendes el piso

> No se pide una licencia nueva: se comunica el cambio con el procedimiento 7267 de la Junta. Quién lo presenta, qué documentos lleva y qué pasa con el código y las reservas.
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> Tema: Licencia y registro · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/cambio-de-titularidad-licencia
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** si la vivienda ya está inscrita y cambia quien la explota (entra un gestor, cambias de gestor, la vendes o la heredas), **no se presenta una declaración responsable nueva**: se comunica el **cambio de titularidad** con el procedimiento **7267** ("Registro de Turismo de Andalucía: Comunicación"). Lo presenta el **nuevo titular** con su certificado digital, el código de la vivienda no cambia y la actividad no se interrumpe.

## ¿En qué casos se hace?

- **Entra un gestor**: tenías la vivienda a tu nombre y ahora una empresa se encarga de llaves, limpieza y huéspedes. La Junta dice expresamente que esa empresa debe figurar como titular de la explotación.
- **Cambias de gestor**: el nuevo comunica que pasa a ser titular; el anterior queda fuera.
- **Vuelves a gestionarla tú**: comunicas que el titular vuelves a ser tú.
- **Compras o heredas una vivienda inscrita**: comunicas el cambio con la nota simple nueva.

## ¿Quién lo presenta y cómo?

Lo presenta el **nuevo titular**, por internet, con certificado digital, en la oficina virtual de la Junta. En el formulario de comunicación se indica el nuevo titular en el apartado de datos, se marca **"Titularidad"** en el apartado de tipo de comunicación y se pone el **número de inscripción (VFT/VUT)** de la vivienda. También se indican los periodos de funcionamiento.

Documentación que acaban pidiendo:

- **Título jurídico** que habilita al nuevo titular para explotar la vivienda entera: el contrato de gestión (con su vigencia) o la escritura si es una compra.
- **Nota simple actualizada** del Registro de la Propiedad.
- **Poder** si firma un representante sin certificado de persona jurídica.

## ¿Qué pasa mientras se tramita?

Nada malo: la comunicación tiene efecto desde que se presenta. El plazo máximo de resolución es de tres meses y el silencio se entiende desfavorable, así que conviene que la documentación vaya completa a la primera. Durante ese tiempo la vivienda sigue inscrita y se sigue alquilando.

## ¿Cambia el código de la licencia?

No. El número VFT/VUT es de la vivienda, no del titular. Los anuncios no tienen que cambiarlo.

## ¿Y las reservas y los anuncios de Booking y Airbnb?

Son otro asunto, comercial y no administrativo. Si los anuncios están a nombre del propietario, el gestor nuevo se conecta a ellos; si estaban a nombre del gestor antiguo, hay que decidir si se traspasan (Booking permite cambiar el titular del alojamiento con un formulario) o se crean nuevos, perdiendo las reseñas. Lo contamos en [¿Cómo cambio de gestor sin perder la licencia ni las reseñas?](/guias/cambiar-de-gestor) y en [¿Quién es el titular del anuncio?](/guias/quien-es-titular-del-anuncio).

## ¿Cuesta algo?

No. Como toda comunicación al Registro de Turismo, es gratuita. Nosotros la hacemos como parte del alta de cualquier vivienda que pasa a gestión.

## Fuentes

- [Junta de Andalucía: ficha del procedimiento 7267, Comunicación al Registro de Turismo de Andalucía](https://www.juntadeandalucia.es/servicios/sede/tramites/procedimientos/detalle/7267.html)
- [Junta de Andalucía: cambio de titularidad cuando una empresa empieza a gestionar una vivienda ya inscrita (preguntas frecuentes)](https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismojusticiadesregulacionyadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/establecimientos-servicios/paginas/faq-viviendas-turismo.html)