# Cómo cambiar de gestor sin perder la licencia, las reseñas ni las reservas > Preaviso, reservas en curso, cambio de titularidad ante la Junta, anuncios y reseñas, llaves y liquidación final. El orden en que hay que hacerlo y los tres puntos donde se pierde dinero si se hace mal. > > Tema: El gestor · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/cambiar-de-gestor > Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol. **Respuesta corta:** cambiar de gestor es sencillo si se hace en orden: **primero** eliges al nuevo y acordáis la fecha; **después** avisas al actual con el preaviso del contrato; **en paralelo** se resuelve qué pasa con las reservas ya confirmadas y con los anuncios; **el nuevo gestor comunica el cambio de titularidad** a la Junta con el procedimiento 7267; y **el último día** se entregan llaves, códigos y la liquidación final. Los tres puntos donde se pierde dinero son las reservas en curso, los anuncios que no son tuyos y una liquidación final que no llega. ## Paso 1: Lee tu contrato Busca el preaviso (30-60 días es lo razonable), si hay permanencia o penalización, y qué dice de los anuncios y de las reservas futuras. Si no dice nada, la ley general se aplica: puedes resolver con un preaviso razonable, y las reservas confirmadas son compromisos con los huéspedes que alguien tiene que cumplir. ## Paso 2: Elige al nuevo antes de avisar al actual Que el piso no se quede sin nadie ni un día. El nuevo gestor necesita ver el piso, la licencia, los anuncios y el calendario, y proponerte una fecha de cambio (mejor en temporada baja, entre dos reservas). ## Paso 3: Avisa por escrito Correo al gestor actual con la fecha de fin, citando la cláusula del contrato, y pidiendo: calendario de reservas confirmadas con importes, estado de cobros pendientes, inventario, llaves y códigos, y fecha de la liquidación final. ## Paso 4: Las reservas ya confirmadas Tres opciones: - **El gestor saliente las atiende** hasta la fecha de salida de cada huésped (lo normal si son pocas semanas). - **Se ceden al nuevo gestor**, que las atiende y cobra su comisión; el saliente cobra la suya por lo comercializado, según se pacte. - **Se cancelan**: nunca, salvo causa mayor. Las plataformas lo penalizan y los huéspedes lo sufren. ## Paso 5: Los anuncios y las reseñas - **Si los anuncios están a tu nombre**: el nuevo gestor entra como colaborador (co-anfitrión en Airbnb, usuario en la extranet de Booking) y el antiguo sale. No pierdes nada. - **Si están a nombre del gestor saliente**: en Booking se puede pedir un cambio de titularidad del alojamiento conservando reseñas; en Airbnb no se puede mover un anuncio de cuenta, así que empiezas de nuevo salvo que el saliente te deje como co-anfitrión temporalmente, cosa que no suele ocurrir. Es el punto más doloroso y la razón por la que insistimos en que los anuncios sean del propietario. ## Paso 6: La licencia El **nuevo gestor comunica el cambio de titularidad** a la Junta (procedimiento 7267) con el contrato nuevo y la nota simple; el código de la vivienda no cambia y no hay interrupción. Si el saliente era el titular y no colabora, el nuevo puede comunicarlo igualmente con tu contrato: es el título que le habilita. Está en [Cambiar el titular de la licencia](/guias/cambio-de-titularidad-licencia). ## Paso 7: Llaves, códigos y datos El último día: todas las llaves, cambio de códigos de cerraduras y cajetines, acceso a la cuenta de la plataforma de registro de viajeros, contraseñas del wifi y de las cuentas de suministros si las gestionaba, inventario firmado. ## Paso 8: La liquidación final Con todas las reservas hasta la fecha de salida, cobros pendientes de plataformas (Booking paga a mes vencido), fianzas devueltas, gastos con factura. Es donde más se discute; un cierre por escrito firmado por las dos partes evita meses de correos. ## ¿Cuánto se tarda? Entre 30 y 60 días desde el aviso, marcados por el preaviso y por las reservas en curso. Un gestor serio ha hecho ambos papeles, el de entrante y el de saliente; el proceso limpio es el que empieza con una lista y una fecha. ## Fuentes - [Junta de Andalucía: ficha del procedimiento 7267, comunicación de cambio de titularidad](https://www.juntadeandalucia.es/servicios/sede/tramites/procedimientos/detalle/7267.html)