# 20 preguntas que hacer a un gestor de viviendas turísticas antes de firmar

> Las preguntas cuya respuesta te dice si el gestor es serio: base de la comisión, liquidación de ejemplo, anuncios, licencia, equipo de limpieza, teléfono 24 h, seguro, permanencia y qué pasa cuando algo sale mal. Imprímelas y llévalas a la reunión.
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> Tema: El gestor · Revisado: 2026-09-19 · URL: https://mipisoturistico.app/guias/20-preguntas-antes-de-firmar
> Publicado por Mi Piso Turístico (Torremolinos Gestión Vacacional), gestora de viviendas turísticas en la Costa del Sol.

**Respuesta corta:** no se elige gestor por el porcentaje sino por las respuestas a estas veinte preguntas. Un gestor serio las contesta con datos y documentos en la primera reunión; uno que se incomoda con la mitad, no es tu gestor. Llévalas apuntadas.

## Sobre el dinero

1. **¿Tu comisión se calcula sobre qué?** Bruto, neto del portal, con o sin limpieza. Pide el ejemplo con una reserva de 1.000 €.
2. **¿Hay cuotas fijas, de alta o mínimos?** La respuesta buena es no.
3. **¿Me enseñas una liquidación real** de un piso parecido, con los nombres tapados?
4. **¿Cuándo cobro y cómo?** Fecha fija cada mes, transferencia, desglose.
5. **¿Qué gastos se cobran aparte y con qué límite** sin pedirme permiso?
6. **¿Cuánto factura al año un piso como el mío** de los que gestionas? Con datos, no con "depende".

## Sobre anuncios y licencia

7. **¿A nombre de quién van los anuncios de Booking y Airbnb?** Y si son tuyos, ¿me los traspasas si me voy?
8. **¿Quién figura como titular de la explotación ante la Junta?** ¿Tramitas la licencia o el cambio de titularidad? ¿Cobras por ello?
9. **¿En qué portales me pones** y cómo evitas dobles reservas?
10. **¿Quién pone los precios y con qué información?** Pide ver cómo mueve los precios de un piso actual.

## Sobre la operación

11. **¿Quién limpia?** ¿Equipo propio o subcontratado? ¿Qué pasa si esa persona falla un domingo de agosto?
12. **¿Cómo entran los huéspedes?** Cerraduras, cajetines, en persona.
13. **¿Quién atiende el teléfono a las tres de la mañana** y en qué idiomas?
14. **¿Cómo haces el registro de viajeros?**
15. **¿Cómo gestionas una avería un sábado?** ¿Qué técnicos tienes y cuánto tardan?
16. **¿Qué haces si un vecino se queja o si hay una fiesta?**

## Sobre la relación

17. **¿Cuántos días puedo usar yo el piso** y con qué antelación aviso?
18. **¿Qué seguro tienes tú** y qué seguro me pides a mí?
19. **¿Hay permanencia?** ¿Cuánto preaviso para irme y qué pasa con las reservas ya confirmadas?
20. **¿Puedo hablar con dos propietarios tuyos?** La mejor pregunta de todas.

## Cómo leer las respuestas

- Respuestas con **números, documentos y ejemplos**: buena señal.
- Respuestas con "**depende**", "**eso no hace falta**" o "**ya lo veremos**": mala.
- Un gestor que te enseña **sus reseñas de Google** y sus anuncios activos en Booking sin que se lo pidas está acostumbrado a que lo comparen.

## ¿Cuánto tiempo hay que dedicarle?

Una reunión de una hora con cada candidato. Es la decisión que más va a pesar en lo que gane tu piso y en lo tranquilo que duermas; dos horas de preguntas se amortizan en la primera liquidación. Y si un gestor te pide firmar hoy "porque la oferta caduca", ya tienes tu respuesta.

## Fuentes

- [Torremolinos Gestión Vacacional: lo que preguntan los propietarios en la primera reunión (experiencia propia)](https://www.gestion-apartamentos-turisticos-torremolinos.com)